Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ

Главная

>

Публикации

>

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

«…суд ошибочно руководствовался взаимоисключающими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации - статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, и статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях изменения и расторжения договора. Суд не учел, что договор, признанный недействительным, не мог быть изменен или расторгнут. Изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным» - Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 18-КГ13-42

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.07.1997 N 1719/97 Принятие покупателем товара сверх объема, установленного договором, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, следует расценивать как согласованное изменение сторонами условий договора.

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767

Включение в договор аренды условия, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. В данном положении лишь устанавливается возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90

Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением. Так, если по условиям соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее определенного срока обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, но торги так и не были проведены, то это представляет собой существенное нарушение залогодержателем соглашения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 16002/10 по делу N А73-15601/2009 Если первоначальный кредитор не передал новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и не сообщил сведений, имеющих значение для осуществления требования, как это предусмотрено п. 2 ст. 385 ГК РФ, и реализовал уступленные права в судебном порядке, новый кредитор вправе обратиться с иском о расторжении договора уступки прав (требований) на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.04.1998 N 33 Невыполнение победителем инвестиционного конкурса принятых обязательств по инвестированию средств на развитие производства акционерного общества, акции которого приобретены им на конкурсной основе, является существенным нарушением договора и дает основания продавцу требовать расторжения его в судебном порядке с возвратом акций, переданных покупателю.

 Пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Несмотря на то что в ст. 619 ГК РФ установлены специальные правила досрочного расторжения договора, возможно досрочное расторжение договора аренды на основании ст. 450 ГК РФ. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

 Пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства могут служить основанием для расторжения договора.

 Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27 Факт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.

 Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 7454/12 по делу N А24-1270/2011 Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего.