Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ

Главная ПубликацииРегистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям,...

автор статьи
Адвокат Кривоносов Александр Николаевич

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

«…суд ошибочно руководствовался взаимоисключающими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации - статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, и статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях изменения и расторжения договора. Суд не учел, что договор, признанный недействительным, не мог быть изменен или расторгнут. Изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным» - Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 18-КГ13-42

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.07.1997 N 1719/97 Принятие покупателем товара сверх объема, установленного договором, согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, следует расценивать как согласованное изменение сторонами условий договора.

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767

Включение в договор аренды условия, согласно которому арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. В данном положении лишь устанавливается возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90

Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением. Так, если по условиям соглашения залогодержатель принял на себя обязательство не позднее определенного срока обеспечить проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, но торги так и не были проведены, то это представляет собой существенное нарушение залогодержателем соглашения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 16002/10 по делу N А73-15601/2009 Если первоначальный кредитор не передал новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и не сообщил сведений, имеющих значение для осуществления требования, как это предусмотрено п. 2 ст. 385 ГК РФ, и реализовал уступленные права в судебном порядке, новый кредитор вправе обратиться с иском о расторжении договора уступки прав (требований) на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.04.1998 N 33 Невыполнение победителем инвестиционного конкурса принятых обязательств по инвестированию средств на развитие производства акционерного общества, акции которого приобретены им на конкурсной основе, является существенным нарушением договора и дает основания продавцу требовать расторжения его в судебном порядке с возвратом акций, переданных покупателю.

Пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Несмотря на то что в ст. 619 ГК РФ установлены специальные правила досрочного расторжения договора, возможно досрочное расторжение договора аренды на основании ст. 450 ГК РФ. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства могут служить основанием для расторжения договора.

Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27 Факт невыплаты денежных средств за квартиру покупателем не является доказательством причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба. Невыплата покупателем денег продавцу не признается существенным нарушением договора купли-продажи квартиры.

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 7454/12 по делу N А24-1270/2011 Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего.