Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке

Первый шаг правильно определить суд, так как ошибка в подсудности приведет к возврату иска.

Общее правило:

• В районный (городской) суд иск подается, если цена иска превышает 50 000 рублей.
• Мировому судье если цена иска не превышает 50 000 рублей.

Данный порядок закреплен в п. 3 ч. 1 ст. 23 и ст. 24 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ). Учитывая высокую стоимость недвижимости, в большинстве случаев дела о разделе домовладений рассматривают именно районные суды.

Для вынесения справедливого решения суду недостаточно правоустанавливающих документов. В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.

В рамках дела о разделе обычно назначаются:

• Технико-строительная экспертиза для определения возможности выдела доли в натуре в жилом доме.
• Землеустроительная экспертиза для оценки возможности раздела земельного участка.

Именно на основании заключения эксперта суд будет определять конкретные доли каждого из супругов и варианты пользования имуществом.

Суд учитывает не только равенство долей, но и происхождение имущества. Выделяют три ключевые ситуации:

Если выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд передает конкретное имущество одному из супругов. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация или иное имущество взамен причитающейся доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, если земельный участок был приобретен супругом до брака или получен в дар / в порядке наследования, он остается его единоличной собственностью и разделу не подлежит. Важный нюанс: Если на таком личном участке во время брака был построен дом, этот жилой дом признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Верховный Суд РФ разъяснил (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2), что недостроенный дом также может быть разделен. Главное условие наличие технической возможности выделить части с последующим доведением строительства до конца.

После того как суд вынес решение, оно не вступает в силу мгновенно.

Сроки вступления:

• Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия в окончательной форме это время дается на апелляцию (ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 321 ГПК РФ).
• Если срок пропущен по уважительной причине, суд апелляционной инстанции может его восстановить.
• Если подана апелляционная жалоба и решение не отменено, оно вступает в силу после рассмотрения жалобы.
• Если решение отменено или изменено и принято новое, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу судебное решение является прямым основанием для внесения изменений в ЕГРН.