автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

В соответствии с пунктом 3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по результатам реализации инвестиционного проекта по каждому объекту (пусковому комплексу), определяется на основании актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

При завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного проекта планировки территории или проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовывается сторонами (пункт 3.3 инвестиционного контракта).

В силу пункта 3.5 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, либо Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта отдельно в объеме: общей жилой площади, общей нежилой площади, машиномест в гаражах, согласно условиям контракта.

Пунктом 3.6 инвестиционного контракта предусмотрено, что обязательства инвестора считаются выполненными в части передачи жилой и нежилой площади с момента подписания сторонами акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по каждому объекту (пусковому комплексу).

Обязательства инвестора по контракту в целом считаются выполненными в полном объеме с момента подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который стороны подписывают в течение 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию всех объектов комплекса.

Согласно пункту 3.8 инвестиционного контракта конкретное имущество объекта N 2, подлежащее передаче в собственность сторон, определяется с учетом положений контракта и протоколов предварительного распределения общей жилой площади, общей нежилой площади и площади подземных гаражей-стоянок объекта N 2, согласованных в установленном порядке и подписанных сторонами и оформляется Актом о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (пускового комплекса).

15 апреля 2010 г. между Правительством Москвы и ОАО "ПОЛИМЕРПЛЕНКА" подписан протокол предварительного распределения общей площади нежилых помещении, расположенных в жилых домах по строительному адресу: г. Москва, ул. Заповедная, вл. 14-16, корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9 по инвестиционному контракту от 14 июля 2003 г. N ДЖП.03.СВАО.00459.

Обязанность Администрации после ввода инвестиционных объектов в эксплуатацию и выполнении всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по каждому объекту (пусковому комплексу) при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов, предусмотрена пунктом 5.1.5 инвестиционного контракта.

Суд кассационной инстанции не согласился с выводом судов о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. Спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания акта о реализации инвестиционного проекта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

При новом рассмотрении дела суду предложено установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дать оценку доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, после чего принять решение в полном соответствии с нормами материального и процессуального права.

(Постановление ФАС Московского округа от 09.06.2014 N Ф05-7883/2013 по делу N А40-89403/12)