При прекращении договора аренды здания оно должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

Главная ПубликацииПри прекращении договора аренды здания оно должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом, переданным в силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации по передаточному акту. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", после прекращения действия договора взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование. Согласно положениям статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Статьей 13 Закона о регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и являющиеся в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для проведения регистрационных действий. Исходя из положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

В ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано, что арендатор обязан вернуть объект аренды именно арендодателю, какие-либо иные лица, имеющие право вместо арендатора принимать обратно имущество, не указаны. В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Иной подход прямо противоречит содержанию права собственности на имущество (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации), создает предпосылки для злоупотребления гражданскими нравами, лишает собственника имущества воспользоваться правом на предъявление претензий в случае обнаружения порчи арендованного имущества, а главное, удостовериться в том, что ответчик реально перестал пользоваться арендованным имуществом. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. Исходя из статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в корреспонденции с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство арендатора здания (сооружения) по внесению арендной платы прекращается с прекращением договора аренды и возврате объекта аренды арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.