Преимущественное право на наследство

Раздел наследства не всегда проходит гладко. Особую сложность представляют ситуации, когда в состав наследства входит имущество, которое невозможно разделить в натуре: неделимая вещь, жилой дом, квартира или иное жилое помещение.

В таких случаях закон устанавливает преимущественное право отдельных наследников на получение этого имущества в счёт своей наследственной доли. Разберём, кто обладает таким правом и при каких условиях.

Что такое преимущественное право на наследство

Преимущественное право это возможность наследника получить конкретное имущество (неделимую вещь или жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре) в счёт своей наследственной доли преимущественно перед другими наследниками. Это не означает, что наследник получает имущество бесплатно или вне очереди: он получает его в счёт причитающейся ему доли, но с приоритетом перед теми, кто таким правом не обладает.

Закон выделяет три категории наследников, имеющих такое право, и устанавливает очерёдность между ними.

Первая категория: наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, имеют преимущественное право перед всеми другими наследниками.

Это наиболее сильная категория. Они могут воспользоваться своим правом преимущественно перед:

• наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь;
• наследниками, постоянно пользовавшимися ею;
• наследниками, проживавшими в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Иными словами, если вы были сособственником неделимой вещи вместе с наследодателем, ваше преимущественное право первоочередное.

Вторая категория: наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью

Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, также могут получить преимущественное право.

Но здесь есть важные условия:

• пользование должно быть правомерным не может быть случая неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле;
• такие наследники могут воспользоваться преимущественным правом лишь при отсутствии наследников первой категории то есть тех, кто обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь;
• при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нём ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.

То есть вторая категория вступает в игру только тогда, когда нет наследников первой категории.

Третья категория: наследники, проживавшие в жилом помещении и не имеющие иного жилья

Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, также обладают преимущественным правом.

Они могут воспользоваться этим правом лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Эта категория самая уязвимая, но закон защищает тех, кто фактически проживал в помещении и не имеет другого жилья.