Предоставление земельного участка II

Главная

>

Публикации

>

Предоставление земельного участка II

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

«Постановлением от 11.09.2008 N 2256 мэр Ангарского муниципального образования утвердил акт от 28.09.2007 N 2235 выбора и обследования спорного земельного участка и предварительно согласовал место размещения промтоварного магазина на земельном участке.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что данное постановление было отменено в установленном законом порядке.

Ссылка администрации на то, что судом первой инстанции не было приостановлено дело до рассмотрения Ангарским городским судом гражданского дела о признании недействительным постановления мэра Ангарского муниципального образования от 01.11.2008 N 2798-па, также не может быть учтена.

Как следует из письма Ангарского городского суда Иркутской области от 19.04.2012 N 233/12, в производстве суда находится гражданское дело N 2-233/2012 по иску Жураковской О.К. к администрации Ангарского муниципального образования о признании недействительным постановления мэра Ангарского муниципального образования от 11.09.2008 N 2256, о признании недействительным постановления мэра Ангарского муниципального образования от 01.11.2008 N 2798, о включении земельного участка в придомовую территорию жилых домов. Определением Ангарского городского суда от 10.02.2012 производство по данному делу приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Иркутской области настоящего дела.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что индивидуальный предприниматель Овчинников А.А. утратил право на заключение договора аренды, поскольку не исполнил обязанность по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, также не может признан обоснованным.

Судами двух инстанций установлено, что предпринимателем осуществлялись действия, направленные на освоение арендуемого земельного участка, предоставленного для целей строительства промтоварного магазина, а также наличие препятствий, не позволивших предпринимателю осуществить строительство промтоварного магазин на земельном участке в установленный договором аренды срок.

Суды, оценивая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 23.12.2008 N 8985/08, пришли к правильному выводу об отсутствии у администрации Ангарского муниципального образования законных оснований для отказа в продлении срока действия договора аренды» - Постановление ФАС Восточно-сибирского округа от 3 июля 2013 г. N А19-22194/2011

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды. Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении от 23.12.2008 N 8985/08.