Правовые последствия установления границ участка: налоги и сделки
Установление границ земельного участка, будь то во внесудебном порядке (через акт согласования) или в судебном, влечёт за собой несколько важных последствий:
- Окончательная индивидуализация участка. После того как границы установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, участок становится полностью определённым объектом недвижимости. Его можно продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог без риска, что возникнут споры о том, что именно продаётся или сдаётся.
- Определённость в отношениях со смежниками. Когда граница зафиксирована в реестре, ни одна из сторон не может в одностороннем порядке её изменить. Любое перемещение забора, любое занятие части участка становится очевидным нарушением, которое можно пресечь в судебном порядке.
- Правильное налогообложение. Площадь земельного участка, которая учитывается при расчёте земельного налога, определяется именно по сведениям ЕГРН. Если границы не установлены, площадь может быть определена некорректно, что ведёт либо к переплате налогов, либо к риску доначислений по результатам проверки.
- Земельный участок становится реальным объектом оборота. Большинство банков не принимают в залог земельные участки с неустановленными границами. Росреестр может приостановить регистрацию перехода права, если границы участка не согласованы со смежниками.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
Адрес
109147, г. Москва,
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1
Режим работы
Пн–Пт: 9:00 – 21:00
Сб–Вс: по записи
E-mail
info@law-corporation.ru