Право пользования земельным участком, на котором расположен объект аренды, возникает в силу закона. Арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды такого участка

Главная

>

Публикации

>

Право пользования земельным участком, на котором расположен объект аренды, возникает в силу закона. Арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды такого участка

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

"...22. Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Отсутствие в таком договоре условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.

При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

Вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ..."

Арендатор недвижимого имущества в силу закона имеет право пользования земельным участком, на котором расположено это имущество. Такой участок не может передаваться в пользование (в том числе в субаренду) лицу, которое не является правообладателем арендуемого имущества.

Размер платы за пользование земельным участком под арендованным государственным или муниципальным имуществом без заключения договора аренды в отношении данного участка определяется исходя из установленных ставок арендной платы.

Земельный участок, на котором расположено переданное в аренду здание, передается в пользование арендатору вместе с принадлежностями такого участка, такими как ограждение.

Определение ВАС РФ от 03.11.2010 N ВАС-14455/10 по делу N А32-21388/2009-5/183

"...Основанием доначисления оспариваемой суммы налога на прибыль послужил вывод инспекции о неправомерном учете обществом в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, затрат, понесенных в связи с оплатой работ по ремонту ограждения земельного участка, на котором находились арендованные обществом объекты недвижимости (здания производственного назначения). По мнению инспекции, данные расходы не подлежали учету для целей налогообложения, так как ограждение не являлось арендованным объектом основных средств ввиду отсутствия указания на его передачу в пользование обществу в договоре аренды объектов недвижимости.

Суды, удовлетворяя требования общества, исходили из обоснованности понесенных обществом расходов и их связи с деятельностью, направленной на получение дохода.

Доводы, приводимые инспекцией в надзорной жалобе, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права. При передаче в аренду здания арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом при передаче права пользования земельным участком в пользование передается и ограждение, являющееся принадлежностью участка. Соответственно, судами сделан обоснованный указанный выше вывод о характере спорных расходов..."

С арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы, за пользование имуществом в случае признания договора аренды незаключенным либо за фактическое пользование имуществом за период, предшествующий заключению договора аренды.

Определение ВАС РФ от 31.05.2011 N ВАС-6560/11 по делу N А47-9004/2009: "...Срок договора аренды установлен с 17.04.2009 по 31.03.2012. Размер ежемесячной арендной платы определен в сумме 51 701 рубля 33 копеек. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 07.11.2009. До государственной регистрации договора ответчик пользовался арендованными помещениями с 17.04.2009 (дата приема-передачи объектов). Поэтому суды применили к отношениям сторон нормы статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскали 187 944 рублей 20 копеек, составляющих стоимость фактического пользования помещениями в период с 07.09.2009 по 07.11.2009, рассчитанную исходя из установленной в договоре арендной платы. Выводы судов не противоречат нормам гражданского законодательства, а также пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено..."