Постановление КС РФ № 18-П от 25.03.2026: приобретательная давность и сложение сроков при сингулярном правопреемстве

Суть проблемы: пробел в пункте 3 статьи 234 ГК РФ

Институт приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) позволяет лицу, не являющемуся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему недвижимым имуществом как своим собственным в течение установленного срока (15 лет), приобрести право собственности на это имущество.

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел правопредшественник (то есть тот, кому имущество перешло в порядке универсального правопреемства – наследование, реорганизация юридического лица). Однако закон не отвечает на вопрос: можно ли складывать сроки владения, если имущество перешло от одного владельца к другому по договору (сингулярное правопреемство) – купля-продажа, дарение, мена? Именно этот пробел и стал предметом рассмотрения Конституционного Суда.

Позиция Конституционного Суда РФ

1. Риск выбытия имущества из оборота. Если давностный владелец не может передать накопленный срок новому собственнику по договору, имущество рискует выбыть из гражданского оборота. Это противоречит принципам стабильности и эффективности гражданского оборота.
2. Отсутствие преимуществ для экс-владельца. Запрет на сложение сроков при сингулярном правопреемстве не дает прежнему владельцу никаких преимуществ – зачастую срок исковой давности на истребование вещи (виндикацию) им уже пропущен.
3. Необходимость единообразия практики. В настоящее время суды действуют на свое усмотрение: в одних делах складывают сроки при сингулярном правопреемстве, в других – нет. Это нарушает принцип правовой определенности и равенства перед законом.
4. Законодательный пробел. КС указал, что пункт 3 статьи 234 ГК РФ требует корректировки. Законодатель должен внести изменения, прямо предусматривающие возможность сложения сроков давностного владения при переходе имущества по договору (сингулярном правопреемстве).

Временный порядок, предложенный КС РФ

Поскольку поправки в закон еще не внесены, а пробел существует уже сейчас, Конституционный Суд предложил временный правовой механизм для судов и участников оборота:

1. Возможность сложения сроков по договору. Давностный владелец вправе передавать имущество другому лицу по договору (купля-продажа, дарение, мена и др.). Новый владелец может присоединять период владения активом предыдущим собственником к своему сроку владения для целей приобретательной давности.
2. Единые критерии владения для всех в цепочке. Владение всех бывших и текущих собственников (фактических владельцев) должно отвечать критериям, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ: добросовестность, открытость, непрерывность, владение имуществом как своим собственным.
3. Обязанность по раскрытию цепочки сделок. Сторона, заявляющая о сложении сроков (новый владелец), должна разъяснить суду всю цепочку сделок, в результате которых имущество перешло к конечному владельцу. Это необходимо для проверки добросовестности и непрерывности владения на каждом этапе.