Положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений

Главная

>

Публикации

>

Положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. «Между тем, как усматривается из содержания спорного договора условия, позволяющего арендатору досрочно расторгнуть договор, в том числе в части, отсутствует. Неправомерным является вывод судов о том что, механизм одностороннего расторжения предусмотрен пунктом "Ч" статьи 2.2 договора аренды, поскольку указанное положение закрепляет лишь обязанность арендатора по уведомлению арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения в тех случаях, когда договор уже прекращен в связи с окончанием срока его действия, либо в результате его досрочного расторжения в том порядке, который допускается законом или договором. Исходя из чего, поскольку право арендатора по одностороннему расторжению договора ни положениями спорного договора, ни положениями действующего законодательства не предусмотрена, следовательно досрочное прекращение арендных отношений как полностью, так и в части, возможно лишь по соглашению сторон договора либо в судебном порядке.

Таким образом, уведомление арендатором арендодателя письмом исх. N Р-3 от 29.09.2012 г. об отказе от аренды части помещений до окончания срока договора, в отсутствие предусмотренных как законом, так договором прав арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, не может повлечь правовых последствий предусмотренных пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации» - Постановление ФАС Московского округа от 30.07.2014 N Ф05-7863/2014 по делу N А40-86206/13-77-767.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень оснований, которыми может воспользоваться арендатор для досрочного расторжения договора аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

«Заявленный по настоящему делу иск о признании договора расторгнутым с определенной даты соответствует способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку направлен на установление правовой определенности в отношениях сторон и стабильности гражданского оборота.

При рассмотрении данного спора, суды обеих инстанций исследовали обстоятельства соблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора аренды и установили, что условиями заключенного между сторонами договора аренды предусматривалось право арендатора по своей инициативе досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке. Кроме того, как установили суды обеих инстанций, истец 10 апреля 2013 года предоставил ответчику лично уведомление о расторжении договора аренды с 10 мая 2013 года и акт приема-передачи помещения.

Однако, ответчик отказался от подписания данного акта, в связи с чем истцом был составлен акт от 10 апреля 2013 года об отказе от подписания уведомления о расторжении договора аренды. Таким образом, суды обеих инстанций установили, что истцом было соблюдено условие пункта 12.2 договора и соблюдены требования досудебного порядка расторжения договора. В связи с этим, исходя из установленных обстоятельств, суды обеих инстанций сделали обоснованный вывод о расторжении договора аренды с 10 мая 2013 года и прекращении соответственно арендных отношений между сторонами» - Постановление ФАС Московского округа от 09.06.2014 N Ф05-5175/2014 по делу N А40-109269/13-82-933