Переход права собственности на недвижимость через суд при уклонении стороны сделки

Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 разъясняет: если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Суд защитит покупателя, если он докажет фактическую передачу недвижимости.

Внесение учредителем недвижимости в уставный капитал также требует регистрации. К таким сделкам могут быть применены по аналогии правила ст. 551 ГК РФ при соблюдении условия: это не должно противоречить существу правоотношений по внесению имущества в капитал.

Ключевые тезисы: • Уклонение от регистрации не остаётся без последствий: пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. • Документальное подтверждение фактической передачи имеет решающее значение. • Правила ст. 551 ГК РФ применимы к вкладам в УК, если это не противоречит природе корпоративных отношений.