В соответствии со ст. 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Заключенный сторонами договор не только устанавливает цену нежилых помещений, но и порядок ее уплаты, причем сумма 500 000 долларов США вносится покупателем в течение 10-ти рабочих дней со дня заключения этого договора (указанная сумма уплачивается в виде обеспечительного платежа, однако в соответствии с п. 4.1 договора засчитывается в счет оплаты цены помещений по основному договору).
По состоянию на дату заключения сторонами договора право собственности продавца на нежилые помещения, перечисленные в п. 1.1 договора в качестве его предмета, в ЕГРП не зарегистрировано, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем, что отвечает понятию договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, данному в п. 1 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 11.07.2011 N 54. При таком положении с учетом п. 1 и 8 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 заключенный сторонами договор следует рассматривать как договор купли-продажи нежилых помещений.
Пункт 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Подписание ответчиком договора купли-продажи недвижимости с 3-м лицом при обстоятельствах, установленных судом, является злоупотреблением правом. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворены обоснованно.
Заключенный сторонами договор с приложениями N 1 и 2 индивидуализируют нежилые помещения вполне определенно, сравнение помещений, указанных в договоре и обозначенных на плане (приложениях N 1 и 2 к нему), с помещениями, указанными в договоре купли-продажи, подписанном ответчиком и 3-м лицом, в том числе посредством сравнения места их расположения на этажах торгового центра, по отношению к лестницам и др., позволяет установить, что помещения, указанные в последнем, являются помещениями, указанными в первом, а разница в площадях обусловлена тем, что за период после заключения сторонами договора, названного предварительным, ответчик выполнял в зданиях строительные работы, как это и предусмотрено договором, в частности, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, возводил внутренние перегородки в помещениях. 

После подписания указанного договора и после выполнения этих строительных работ производилась постановка помещений на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ответчика на эти помещения, при этом указанные помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости производилась в результате раздела исходных объектов недвижимости (двух зданий - стр. 1 и 2), право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком по состоянию на дату заключения сторонами договора. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.05.2017 N Ф05-5712/2017