Основания расторжения договора аренды имущества

Главная

>

Публикации

>

Основания расторжения договора аренды имущества

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 указанного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1), более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Пунктом 3 статьи 615 Кодекса предусмотрено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

«В соответствии с пунктом 11 договора аренды арендатор обязался не сдавать в субаренду и не передавать в пользование помещения здания другим организациям без письменного согласия арендодателя, беспрепятственно допускать в рабочее время представителей арендодателя для контроля за исполнением условий договора или научного обследования памятника.

Судами установлено обстоятельство нарушения ответчиком названного обязательства, передаче помещений здания в субаренду иным лицам. Письмом от 06.12.2012 (получено ответчиком 07.12.2012) истец предложил ответчику представить сведения о наличии или отсутствии субарендаторов в спорных помещениях с указанием наименования субарендатора, срока договора субаренды, наличия согласия арендодателя.

Актом проверки фактического использования объекта культурного наследия федерального значения, утвержденного ТУ Росимущества в городе Москве, составленного по результатам проведенной в срок с 30.10.2012 по 21.12.2012 проверки, комиссией выявлено нахождение в арендуемом ответчиком помещении пяти сторонних организаций: ООО "Ремеди", ООО "Антанта", ООО "Авиатранссклад", ООО "КИТ Сервис", ООО "Русалкин Дом", без представления правоустанавливающих документов.

Согласно представлению Пресненской Межрайонной Прокуратуры ЦАО г. Москвы от 12.03.2013, вынесенному по результатам проверки, в части помещений, являющихся предметом аренды, присутствуют документы иных организаций, присутствуют признаки работников на рабочем месте, тогда как в штатном расписании ООО "Бизнес Строй" числится один сотрудник - генеральный директор; одно из помещений предоставлено арендатором для размещения ЧОП "Витязь-Л" без согласия собственника (акты проверок от 08.02.2013, 25.02.2013, постановление о возбуждении дела об административном правонарушении от 26.02.2013, рапорт от 26.02.2013).

В подтверждение факта нахождения в здании третьих лиц без согласия собственника истцом представлен список организаций, зарегистрированных по адресу спорного объекта (письмо налогового органа от 15.05.2013 N 11-06/13449). Вывод судов о наличии нарушения ответчиком его обязательств по договору аренды, передаче в пользование иным лицам помещений в здании без согласия арендодателя соответствует имеющимся в деле доказательствам, в том числе перечисленным» - Постановление ФАС Московского округа от 5 февраля 2014 г. по делу N А40-48617/13-60-473

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.