Согласно статье 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судами установлено, что договор купли-продажи от 20.07.2015 N КП-01122014 содержит сведения об общей площади, адресе, кадастровом номере зданий, кадастровом номере и адресном ориентире земельных участков, на которых расположены здания, его площади, сведения о договоре аренды земельного участка.
Суды, установив, что договор содержит все сведения, необходимые и достаточные для идентификации зданий, и на государственную регистрацию представлены все документы, необходимые и достаточные для совершения регистрационных действий, пришли к правильному выводу, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности заявителя у управления не имелось.
При этом судами обоснованно отмечено, что право собственности продавца возникло не на основании отмененных судебных актов, а по основаниям внесения записей от 01.07.2010 N 77-77-063/2010-206, 207, 208, 209, 210.
На день принятия оспариваемого решения в реестр были внесены записи о государственной регистрации права собственности продавца, основания внесения которых государственный регистратор проверять не должен. По смыслу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", наличие судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество (пункт 7 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с изложенным, кассационная коллегия признает, что суды правомерно удовлетворили заявленные требования на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязав регистрирующий орган устранить допущенные нарушения.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.10.2016 N Ф05-15963/2016