Односторонний отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ)

Когда это прямо предусмотрено законом. Например, по договору возмездного оказания услуг каждая сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения (ст. 782 ГК РФ).При этом заказчик обязан оплатить исполнителю фактически понесённые расходы, а исполнитель — возместить заказчику убытки.-

Когда это прямо предусмотрено договором. Стороны могут включить в договор условие о праве на односторонний отказ при наступлении определённых обстоятельств.

Помимо общих оснований, Гражданский кодекс РФ устанавливает специальные основания для отдельных видов договоров.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в следующих случаях:

• арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• арендатор существенно ухудшает имущество;
• арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату;
• арендатор не производит капитального ремонта в установленные сроки (если это его обязанность).

Важное процессуальное требование: арендодатель вправе требовать расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Для договора подряда установлены как общие, так и специальные основания. Заказчик вправе отказаться от договора, если подрядчик не приступает своевременно к работе или выполняет её настолько медленно, что окончание к сроку становится явно невозможным.

Нарушение сроков выполнения работ может быть признано существенным нарушением, дающим право на расторжение. При этом не всякая просрочка оплаты со стороны заказчика является основанием для расторжения — если договором предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты, суд может отказать в расторжении.

Для договора купли-продажи недвижимости существенным нарушением, дающим право на расторжение, признаётся, в частности, неоплата объекта. Продавец вправе требовать расторжения договора, если покупатель не оплатил имущество в установленный срок.

При этом, если недвижимость уже передана покупателю, а оплата не произведена, расторжение возможно только в судебном порядке.

Независимо от основания, процедура расторжения требует соблюдения определённых правил.

Для расторжения договора в судебном порядке необходимо сначала предложить другой стороне расторгнуть договор по соглашению. Если в течение 30 дней (или иного срока, установленного законом или договором) ответ не получен или получен отказ, можно обращаться в суд.-

Исковое заявление о расторжении договора подаётся в суд по месту нахождения ответчика (или по месту исполнения договора, если это предусмотрено). В иске необходимо указать:

• основания для расторжения со ссылкой на конкретные нормы закона;
• доказательства нарушения или изменения обстоятельств;
• соблюдение досудебного порядка.

Расторжение договора влечёт прекращение обязательств сторон на будущее. При этом:

• стороны не вправе требовать возврата того, что было исполнено до расторжения, если иное не установлено законом или договором;
• сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне убытки, причинённые расторжением;
• если договор расторгнут в связи с существенным нарушением, потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением.