Обязанность индивидуального садовода: последствия неуплаты и судебный порядок заключения договора
Продолжение темы взаимоотношений индивидуальных садоводов и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Ниже рассмотрены ключевые аспекты нормативного регулирования и механизмы принуждения к заключению договора в судебном порядке.
Нормативное регулирование: Федеральный закон № 217-ФЗ
Действующий Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» сохраняет и уточняет обязательства граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Закон устанавливает, что такие граждане обязаны вносить плату за использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества.
Ранее аналогичные нормы содержались в ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, применявшегося до вступления в силу нового закона. Судебная практика, сформированная на основе прежнего закона, сохраняет свою актуальность, поскольку принципиальные положения о договоре остались неизменными.
Порядок заключения договора и последствия неуплаты
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату и на условиях договоров, заключённых с объединением в письменной форме в порядке, определённом общим собранием членов товарищества.
Законом предусмотрена действенная санкция за уклонение от договора и неуплату: в случае неуплаты установленных договором взносов на основании решения правления или общего собрания такие граждане лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры товарищества.
Размер платы: ограничения для индивидуальных садоводов
Закон устанавливает важное ограничение в отношении размера платы:
- Если гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, вносил взносы на приобретение (создание) имущества товарищества — размер платы по договору не может превышать размер платы для членов товарищества.
- Если взносы не вносились — размер платы может быть установлен выше, чем для членов товарищества.
Судебный порядок принуждения к заключению договора
Если гражданин уклоняется от заключения договора, СНТ вправе обратиться в суд. Основанием служит ст. 445 ГК РФ, допускающая понуждение к заключению договора, когда обязанность его заключить предусмотрена законом.
Суд по иску СНТ:
- устанавливает факт пользования гражданином объектами инфраструктуры товарищества;
- констатирует наличие у него законной обязанности заключить договор;
- выносит решение об обязании гражданина заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.
Такое решение суда является обязательным для исполнения и может быть принудительно исполнено в рамках исполнительного производства.
Итоговый вывод
Индивидуальный садовод, фактически пользующийся инфраструктурой СНТ, обязан заключить договор и вносить плату — независимо от того, является ли он членом товарищества. В случае отказа СНТ вправе:
- обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора;
- лишить гражданина права пользования объектами инфраструктуры.
Размер платы ограничен законом и определяется в зависимости от участия гражданина во взносах на создание имущества товарищества.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1