автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

«2. Доля в общем имуществе, созданном в результате совместной деятельности, может быть определена пропорционально размеру фактических вкладов участников договора о совместной деятельности, если иное не предусмотрено условиями договора. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к торговому предприятию об определении доли в общей долевой собственности трансформаторной подстанции, построенной для совместного использования по договору о совместной деятельности. В соответствии с договором истец оплатил стоимость технической документации и 10 процентов стоимости строительно - монтажных работ, а также предоставил строительную технику, арендованную для этих целей у сторонней организации. Ответчик оплатил остальную часть работ.

Арбитражный суд первой инстанции признал доли участников договора равными, сославшись на пункт 1 статьи 245 и пункт 2 статьи 1042 ГК РФ. Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение для установления размера вкладов сторон. При этом суд указал на то, что в соответствии со статьей 1043 ГК РФ внесенное участниками договора имущество и произведенная в результате совместной деятельности продукция признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором о совместной деятельности либо не вытекает из существа обязательства.

Суд правомерно признал, что трансформаторная подстанция является объектом общей долевой собственности истца и ответчика и доли сторон следует определять, руководствуясь статьей 245 ГК РФ. Однако в договоре отсутствовало условие о порядке определения размера доли каждого участника, а в ходе судебного разбирательства стороны возражали против установления равных долей. При таких обстоятельствах суду следовало оценить представленные сторонами документы о фактических затратах сторон в создании объекта общей долевой собственности и определить размер доли каждого пропорционально размеру вкладов сторон, произведя денежную оценку этих вкладов.

В случае если невозможна денежная оценка вкладов сторон и стороны не придут к соглашению по этому вопросу, следует исходить из того, что в соответствии со статьей 1042 и статьей 245 ГК РФ вклады товарищей, а также доли в праве общей долевой собственности считаются равными» - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве"

«Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, условия инвестиционного контракта о распределении площадей не являются соглашением сторон об установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на ТПУ "Планерная", в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ они являются равными, то есть 33% у каждой из сторон инвестиционного контракта.

Положения инвестиционного контракта о распределении площадей в ТПУ "Планерная", подлежащих передаче им по окончанию строительства направлены на переход права в индивидуальную собственность конкретных помещений, которые до сегодняшнего дня не определены сторонами (ни протокол предварительного раздела площадей, ни акт реализации инвестиционного контракта не были согласованы его сторонами). По данной причине они могут быть квалифицированы только как условия предварительного договора о будущей передаче имущества (помещений) в собственность других сторон инвестиционного контракта.

Однако, предусматривая их в инвестиционном контракте, до строительства ТПУ "Планерная" стороны ошибочно полагали о фактической и правовой возможности осуществления его раздела. Неисполнение условий инвестиционного контракта на протяжении длительного времени свидетельствует об отсутствии возможности реализации данных условий» - Постановление ФАС Московского округа от 20.08.2013 по делу N А40-36915/11-11-318.

Согласно статье 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.