В соответствии с позицией, выраженной в  Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", согласно которому в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента. Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ (п. 9 Постановления от 14.03.2014 N 16).

«Договор аренды заключен 14.03.2014, при этом в пункте 3.1 договора арендная плата установлена в рублевой сумме, эквивалентной 23 893,44 долларам США по курсу доллара к рублю. В соответствии с пунктом 3.10 договора курс доллара США к рублю РФ устанавливается в размере 30,00 руб. за один доллар США, а если на день платежа курс доллара к рублю, установленный ЦБ РФ, превысит вышеуказанный курс, то платежи производятся исходя из курса, установленного ЦБ РФ на день платежа.

На дату заключения договора 14.03.2014, установленный ЦБ РФ курс доллара США составлял 36,4566 руб. О намерении расторгнуть договор арендатор заявил письмом от 18.06.2014, т.е. спустя три месяца после заключения договора аренды. В этот период курс доллара составлял: на 15.04.2014-35,9890 руб., на 15.05.2014-34,7090 руб., на 12.06.2014-34,3227 руб., т.е. не превышал значения, установленного на дату заключения договора. На 01.08.2014, когда арендатор направил письмо о намерении расторгнуть договор с 01.09.2014, курс доллара США к рублю РФ составлял 35,4438 руб., то есть также не превышал значения, из которого стороны исходили при заключении договора.

Поэтому нет оснований утверждать, что арендатор в данном случае являлся слабой стороной, а проект договора содержал в себе явно обременительные и несправедливые условия, существенным образом нарушающие баланс интересов сторон» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.04.2016 N Ф05-2951/2016 по делу N А40-8167/2015.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает понятия "расторжение договора", "прекращение договора" и "односторонний отказ от исполнения договора". Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При этом по общему правилу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Как следует из п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке.