Как правильно исправить реестровую ошибку: исключать границы из ЕГРН нельзя, их нужно уточнять

Реестровая ошибка - это несоответствие между сведениями, которые содержатся в ЕГРН, и фактическим положением дел на местности. Например, в реестре указаны одни координаты границы, а на земле забор стоит в другом месте. Или границы соседнего участка наложились на ваш участок. Закон предусматривает, что исправление реестровой ошибки заключается в приведении сведений реестра в соответствие с фактическим положением. Это означает, что нужно изменить координаты, уточнить местоположение границы, скорректировать описание участка. Но ни в коем случае не исключать сведения о границах целиком.

В рассмотренном судом деле истец требовал полностью исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков. Формально такое решение могло показаться логичным: раз сведения неверные, пусть их вообще не будет. Однако Президиум Московского областного суда указал, что такой способ не является исправлением реестровой ошибки. Исключение сведений не решает проблему. Вместо того чтобы установить правильное местоположение границы, суд просто удалил из реестра информацию об участках ответчиков. Это привело к тому, что границы соседних участков оказались неопределенными, а спор по существу не был разрешен.

Правильный способ исправления реестровой ошибки - это изменение сведений. Если граница между участками установлена неверно, суд должен определить, где она должна проходить в действительности, и изменить координаты в реестре в соответствии с фактическим положением. Когда суд устанавливает правильное местоположение смежной границы, его решение становится основанием для внесения изменений в ЕГРН. Орган регистрации прав корректирует сведения об обоих участках, приводя их в соответствие с реальным положением дел на местности.

Если суд ошибочно удовлетворит требование об исключении сведений о границах, наступают негативные последствия:

• участки ответчиков лишаются установленных границ, что создает правовую неопределенность;
• спор о том, где на самом деле должна проходить граница, остается неразрешенным;
• в будущем придется снова проводить межевание и заново устанавливать границы;
• у соседей могут возникнуть новые споры из-за отсутствия четких ориентиров.

По сути, исключение сведений не решает проблему, а откладывает ее на потом, создавая еще больше рисков для всех участников.

Если вы столкнулись с реестровой ошибкой и собираетесь обращаться в суд, важно правильно сформулировать свои требования. Вместо того чтобы просить исключить сведения о границах соседнего участка, следует просить об установлении смежной границы между участками в определенных координатах либо об изменении сведений ЕГРН о местоположении границ. В иске можно указать: установить границу между земельным участком истца и земельным участком ответчика по следующим координатам, которые соответствуют фактическому землепользованию, существующему на местности пятнадцать и более лет. Такое требование направлено на исправление реестровой ошибки, а не на удаление информации из реестра. Исправление реестровой ошибки - приведение сведений в соответствие с реальностью, а не удаление этих сведений. Исключение границ из ЕГРН не решает спор, а лишь создает новую неопределенность.