Как определить границы земельного участка, если в документах нет координат

Когда собственник решает уточнить границы своего земельного участка, первое, на что нужно ориентироваться, это документ, подтверждающий право на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности, постановление администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ. Если в таком документе содержатся сведения о местоположении границ, например, описание, схема, привязка к местности, координаты именно они берутся за основу. Кадастровый инженер при подготовке межевого плана обязан исходить из тех границ, которые указаны в правоустанавливающих документах.

Бывает, что сам правоустанавливающий документ не содержит подробного описания границ, но сохранились иные документы, которые определяли местоположение участка в момент его образования. Это могут быть старые планы землепользования, проекты организации территории, решения исполнительных комитетов, акты отвода земли и другие материалы. Если такие документы есть, они принимаются во внимание. Закон позволяет использовать их для определения границ, даже если в свидетельстве о праве собственности нет точных координат или подробного описания.

Самый важный и часто применяемый на практике способ определения границ --- это ориентир на сложившееся землепользование. Если ни в правоустанавливающих документах, ни в иных документах, определявших границы участка при его образовании, нет сведений о местоположении границ, то границами участка считаются те, которые существуют на местности пятнадцать и более лет. При этом границы должны быть закреплены с использованием природных объектов (река, овраг, скала, лесная опушка) или объектов искусственного происхождения (забор, стена здания, межевой знак, дорога). Главное, чтобы эти объекты позволяли достоверно определить, где именно проходит граница.

Это правило играет ключевую роль в земельных спорах. Многие участки были предоставлены в 1990-х годах, когда точные координаты не определялись, границы описывались схематично или вовсе не фиксировались. В таких случаях единственным способом установить границы является обращение к фактическому землепользованию. Если вы или ваши предшественники пользуетесь участком в определенных границах более пятнадцати лет, эти границы считаются законными, даже если они не отражены в документах. Сосед, который попытается оспорить такие границы, должен будет доказать, что сложившееся землепользование не соответствует закону или что сам он пользовался спорной территорией на законных основаниях.

• фотографии участка с привязкой к местности, сделанные в разное время;
• показания свидетелей --- соседей, которые могут подтвердить, как давно существуют заборы, строения, межевые знаки;
• документы о проведении геодезических работ, если они проводились ранее;
• сведения о строениях, расположенных на участке, с указанием даты их возведения;
• акты обследования, подготовленные кадастровым инженером;
• старые планы, космические снимки, картографические материалы.

Чем больше разнообразных доказательств будет представлено, тем легче будет подтвердить, что границы существуют на местности более пятнадцати лет.