Исправление реестровой ошибки или перераспределение земель? Когда суд отказывает в иске
Истец обратился в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в отношении двух принадлежащих ему земельных участков. Однако при детальном рассмотрении заявленных требований суды пришли к выводу, что истец пытался достичь не просто исправления технической неточности в реестре, а принципиального изменения существующих границ и площади своих участков.
- Увеличение площади своих участков за счёт иных земельных участков сельскохозяйственного назначения;
- Увеличение площади за счёт земельных участков из категории земель населённых пунктов;
- Последующий перевод этих земель в категорию сельскохозяйственного назначения.
По сути, под видом исправления реестровой ошибки истец пытался легализовать увеличение площади и изменение конфигурации своих участков за счёт территории, которая ему никогда не принадлежала и принадлежать не могла на момент возникновения спорных правоотношений.
Суды совершенно справедливо усомнились в том, что заявленное требование действительно является исправлением реестровой ошибки в том смысле, который заложен в статью 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
| ✓ Законное исправление ошибки | ✗ То, что требовал истец |
|---|---|
| Возвращает участок к его исторически сложившимся границам | Увеличивает площадь участка за счёт чужих земель |
| Не создаёт новое право и не прекращает существующее | Фактически создаёт новое право на земли, никогда не принадлежавшие истцу |
| Корректирует техническую неточность в документах | Трансформирует конфигурацию участков в интересах одной стороны |
| Не затрагивает категорию земель | Предполагал последующий перевод земель населённых пунктов в с/х категорию |
Заявленное изменение предполагало возможность последующего перевода земель населённых пунктов в земли сельскохозяйственного назначения. Это процедура, которая находится вне компетенции суда в рамках спора об исправлении реестровой ошибки.
Способ защиты должен работать на восстановление, а не на создание нового права. Именно этот принцип и был нарушен истцом: вместо того чтобы восстановить существовавшие ранее границы, он фактически претендовал на получение земельных площадей, которые ему никогда не принадлежали.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об установлении границ земельного участка. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание сведения о местоположении границ и их согласовании на момент образования спорных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использованию смежных участков.
Главный урок этого дела: суд умеет отличить подлинное исправление ошибки от попытки легализовать самозахват или перераспределение земли в обход установленных процедур. При квалификации требования суд смотрит не на его название («исправление реестровой ошибки»), а на его существо: за счёт каких земель предлагается изменить границы, принадлежали ли эти земли истцу ранее, и не нарушает ли исправление права третьих лиц и публичных образований.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1