В силу статьи 301 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями пунктов 32, 36 постановления Пленума № 10/22 собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 ГК РФ, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся  собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. 

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при рассмотрении виндикационного иска, являются: наличие права собственности истца на истребуемое имущество, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества, наличие имущества во владении ответчика. 

В случае, если согласно условиям договора поставка товара предусматривается в течение пяти дней с момента его оплаты, но фактически спорное имущество из  владения продавца не выбывало, поскольку покупатель не исполнило обязательства по оплате товара, в результате чего имущество так и не был ему поставлено, то это свидетельствует об отсутствии перехода права к покупателю.

По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). 

Поэтому, в рамках спора об истребовании имущества необходимо исследовать состоялся ли переход передачи права собственности на имущество покупателю. Таким образом, в отсутствие установления факта передачи имущества на основании договора не могут являться  основанием для признания на имущество права собственности продавца. (Определение ВС РФ № 305-ЭС21-18438 от 16.12.21)

Нужно понимать, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если между этим собственником и лицом, которому предъявлено такое требование, отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу этого имущества. (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2002 N 8153/01 по делу N А75-564-А-2001).

Споры о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, а также из отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, не может разрешаться по правилам об истребовании имущества на основании ст.301 ГК РФ, а разрешаются в соответствии с законодательством, регулирующим соответствующие отношения. 

В случае же, если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, то тогда при иске о возврате имущества собственнику применяются положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ.  Требования собственника, который требует возврата своего имущества от лица, незаконно  завладевшего имущество, рассматривается по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не правил гл. 59 ГК РФ. (Пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Соответственно, невозможно предъявление виндикационного иска к стороне по договору, даже по недействительному. Наличие обязательственных отношений между сторонами исключает виндикацию, которая представляет собой вещный способ защиты права собственности.

При предъявлении виндикационного иска истец должен доказать:

• наличие имущества  в натуре (выписками из реестра, кадастровым паспортом и т.п.)
• наличие права собственности на истребуемое имущество (свидетельством о государственной регистрации права, договорами и т.п.)
• незаконность владения ответчиком спорной недвижимостью (судебными решениями, постановлениями уполномоченных органов и т.п.)