автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

 «…как правильно указали суды, подписание акта не нарушит права Университета, а предоставит возможность реализовать права, предоставленные пунктом 6.3.2 инвестиционного контракта, поскольку устранит неопределенность в правоотношениях сторон.

Кроме того, неисполнение одним из участников инвестиционного контракта своих обязательств перед другим его участником не влечет изменение размера долей, причитающихся каждому из участников контракта. Перераспределение долей в общем имуществе созданного инвестиционного объекта возможно путем изменения условий инвестиционного контракта в порядке, предусмотренном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, подписание акта обязывает участников инвестиционного проекта исполнить его. Отказ от его подписания акта препятствует реализации прав, предоставленных статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности на вновь созданный объект не зарегистрировано в установленном законом порядке. В случае неисполнения ООО "Центр земельных технологий" своих обязательств перед МИТХТ им. М.В. Ломоносова, последний вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском. 

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.08.2014 N Ф05-10198/2012 по делу N А40-82850/11.

«Нарушение Администрацией положений инвестиционного контракта, выразившееся в расторжении в одностороннем порядке в декабре 2012 года договора аренды земельного участка, продленного на неопределенный срок, на что указывает истец, допущено не было, поскольку, как подтверждено материалами дела, на период осуществления строительства, в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 08.12.2003 N 263, земельный участок находился в аренде у истца, однако с мая 2007 года истец фактически перестал его использовать по назначению, в связи с чем, договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, был расторгнут.

Таким образом, суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к правильному выводу о том, что Администрацией надлежащим образом выполнялись условия инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка, в связи с чем, обоснованно отказали в удовлетворении требований о расторжении инвестиционного контракта» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.08.2014 N Ф05-9009/2013 по делу N А41-27816/11.

В силу статьи 7 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон), субъекты инвестиционной деятельности обязаны осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами, законами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности в соответствии со статьей 8 Закона осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государство защищает права инвесторов (статья 11 данного Закона), гарантирует субъектам инвестиционной деятельности равные права и защиту капитальных вложений (статьи 15, 16 Закона).

В соответствии с определением, данным в преамбуле Закона, капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. При прекращении инвестиционной деятельности субъектам инвестиционной деятельности возмещаются убытки в порядке, предусмотренном законодательством или договором (статьи 18 Закона).