В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54), согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). 

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Истцу как собственнику (продавцу) земельного участка, при подписании договора купли-продажи от 08.08.2013, а также передаточного акта к договору от 08.08.2013 при должной внимательности и осмотрительности мог быть известен факт о площади частей принадлежащего ему спорного земельного участка с учетом их деления по фактически проложенной границе (забору), а также о продаже земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602003:6097 в площади и границах, отличающихся от устных договоренностей сторон.
Как следует из пункта 1.2 предварительного договора купли-продажи от 08.06.2012, обязанность по проведению межевых работ и выделению из спорного земельного участка объекта недвижимости - земельного участка площадью 1.569 кв. м - возложена на покупателя.
Таким образом, кадастровые работы по разделу спорного земельного участка на земельные участки площадью 1.569 кв. м и 15.684 кв. м соответственно проводились с согласия истца, истец знал о разделе земельного участка в указанных выше площадях, и, как собственник спорного земельного участка, обязан был принимать непосредственное участие в проведении кадастровых работ, согласовывать установленные границы вновь образуемых земельных участков.
Доказательств того, что при проведении ООО "СОДРУЖЕСТВО НГ" кадастровых работ истец заявлял возражения относительно полученных результатов и установления границы согласно межевому плану от 26.11.2012 N 50-0180/7001/2012-7537 в материалы дела также не представлено.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.09.2017 N Ф05-14008/2017

Услуги адвокатов в суде