автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Согласно абзацу 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, действовавшего на день совершения сделки купли-продажи, имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса

Пунктом 1 статья 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

«Таким образом, для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц; в соответствии с заключенным между ними соглашением; при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. Само по себе отношение родства между сторонами сделки не может рассматриваться как формальное препятствие для правильного разрешения налогового спора.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции необоснованно не дал правовой оценки наличию либо отсутствию фактической взаимозависимости между Д. и его братом Д.П.Ю. применительно к совершенной ими сделке с недвижимостью. Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что отношения между истцом как покупателем жилого помещения и его родным братом как продавцом этого помещения не оказали влияние на условия и экономические результаты сделки купли-продажи квартиры.

Так, договор купли-продажи квартиры от _ _ заключен письменно, по форме и содержанию он соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам. Доказательств о расторжении указанного договора или признании его недействительной сделкой материалы дела не содержат. Предметом договора является жилое помещение. Сумму договора стороны определили в размере * рублей, что фактически соответствует рыночной стоимости этого жилого помещения, определенной в представленном истцом в материалы дела отчете об оценке от _ _ г. N *, составленном ИП М.П.В. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от _ _, согласно которому Д. является собственником квартиры по адресу: ... с существующим на этот объект права обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13).

Таким образом, поскольку представленные доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что сделка между истцом и его братом носила реальный характер и в указанном случае взаимозависимость продавца и покупателя по этой сделке не нашли своего подтверждения, то имеются законные основания для предоставления истцу имущественного налогового вычета» -  апелляционное определение Мурманского областного суда от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-4147-2013