Границы земельного участка

В рассмотренном деле ответчик настаивал на том, что у истца нет права требовать установления границ, поскольку его участок не сформирован, не имеет установленных в законном порядке границ и не поставлен на кадастровый учет. По мнению ответчика, такой участок вообще не может быть предметом гражданско-правовых отношений, а значит, и суд не вправе рассматривать спор о его границах. Суд отклонил этот довод, указав, что отсутствие кадастрового учета и установленных границ не является препятствием для разрешения требований об установлении границ земельного участка. Иными словами, сам по себе факт того, что участок не стоит на учете или его границы не определены в реестре, не лишает собственника права обратиться в суд за защитой своих прав.

Если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок --- свидетельство о праве собственности, постановление администрации о предоставлении земли, договор купли-продажи, но при этом границы участка никогда не были установлены, а сведения о нем в ЕГРН отсутствуют или внесены без координат, вы все равно можете обращаться в суд с иском об установлении границ. Суд в таком случае будет определять местоположение границ на основании имеющихся документов, фактического землепользования, сведений о сложившихся границах, которые существуют на местности пятнадцать и более лет, а также с учетом интересов смежных землепользователей. Отсутствие кадастрового учета не мешает суду провести экспертизу, исследовать доказательства и принять решение, которое впоследствии станет основанием для внесения сведений о границах в ЕГРН.

Довод о том, что «участок не сформирован, поэтому его границы нельзя установить в суде», часто используется недобросовестными соседями, чтобы затянуть процесс или вовсе избежать судебного разбирательства. Ссылаясь на формальные основания, они пытаются убедить суд в том, что истец не имеет права требовать установления границ, пока не проведет межевание и не поставит участок на учет в добровольном порядке. Разъяснение Московского областного суда лишает этот аргумент силы. Суд подчеркнул, что само по себе отсутствие кадастрового учета не может служить препятствием для разрешения спора. Иное толкование означало бы, что собственник, чьи права нарушены, лишен возможности защитить их в суде только потому, что его участок формально не прошел процедуру межевания. Это противоречило бы самому принципу судебной защиты прав.

Если вы владеете земельным участком на законных основаниях, но его границы не установлены, а сосед захватывает часть вашей земли или иным образом нарушает ваши права, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении границ. Для этого необходимо подготовить:

• документы, подтверждающие ваше право на земельный участок (свидетельство, выписка из ЕГРН, постановление администрации, договор);
• доказательства фактического пользования участком в определенных границах (фотографии, показания свидетелей, сведения о строениях, заборах);
• при наличии --- межевой план или заключение кадастрового инженера;
• доказательства нарушения ваших прав со стороны ответчика.

По итогам рассмотрения дела суд может установить границы вашего участка в определенных координатах. Такое решение станет основанием для внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.