Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Факт наличия незаключенного между сторонами договора аренды спорного нежилого помещения не исключает возможности восстановить нарушенное право и законные интересы истца способом, предусмотренным статьей 12 ГК РФ

Главная ПубликацииФакт наличия незаключенного между сторонами...

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 названной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

«Поскольку факт наличия незаключенного между сторонами договора аренды спорного нежилого помещения не исключает возможности восстановить нарушенное право и законные интересы истца способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец правомерно обратился с требованием о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование арендованным имуществом. Факт нахождения в пользовании ответчиком спорного имущества истца в заявленный истцом период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Доказательств оплаты за пользование магазином ответчиком в материалы дела не представлено. Учитывая факт пользования ответчиком магазином в отсутствие договорных отношений и оплаты за пользование магазином, суды нижестоящих инстанций пришли к обоснованному выводу о доказанности истцом факта неосновательного обогащения со стороны ответчика. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит, в том числе, размер неосновательного обогащения. Учитывая необходимость размера неосновательного обогащения судом первой инстанции по ходатайству истца назначена судебная экспертиза. Как следует из экспертного заключения, эксперт Костюк Т.Н. в заключении от 25.02.2015 пришла к выводу о том, что среднерыночная стоимость аренды нежилого помещения (магазина "Универмаг", расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский р-он, с. Бея ул. Ленина 107, площадью 1121,2 кв.) за период с 19.08.2011 по 18.03.2012, за период с 19.03.2012 по 18.03.2013 и с 19.03.2013 по 18.03.2014, составила 6 824 121 рубль. Проверив экспертное заключение на предмет соответствия требованиям Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для признания его недопустимым и недостоверным доказательством. Поскольку ответчик не заявлял ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы, суды обоснованно посчитали доказанным размер неосновательного обогащения в сумме 6 824 121 рубля» - Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2015 N Ф02-6202/2015 по делу N А74-4749/2014.