Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.02.2010 по делу N А15-124/2009

 «…длительная эксплуатация арендуемых объектов для осуществления производственной деятельности по газоснабжению потребителей и извлечения прибыли от этой деятельности, а также получение лицензии на осуществление этой деятельности опровергают утверждение истца о невозможности использовать имущество в соответствии с его назначением. Истец не представил доказательств тому, что он вследствие отсутствия требуемой им технической документации в значительной степени лишается прибыли, на которую рассчитывал при заключении договора, или иных прав. Суду не представлены сведения о том, что споры с иными лицами, которые, по словам истца, претендуют на часть переданного в аренду имущества, существенно препятствуют истцу в снабжении потребителей энергоресурсами. Принадлежность объектов аренды подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности Республики Дагестан.

Требование о предоставлении документации, отсутствующей у ответчика, не основано на положениях статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд правильно указал, что такое требование по существу является попыткой обязать арендодателя изготовить соответствующую документацию, хотя такое право у арендатора по отношению к арендодателю отсутствует...»

Арендодатель не признается выполнившим обязанность по передаче имущества, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению имущества. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655:

"...В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 05.04.2006 N 5\2907 Комитет обязался передать предпринимателю нежилое помещение общей площадью 107,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, 1а (литер А), для размещения в нем магазина. Пунктом 3.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать арендуемую недвижимость строго по целевому назначению, а пунктом 5.3.2 - ответственность в виде штрафа за использование помещения не по целевому назначению.

Между тем, спорное помещение в силу своих конструктивных особенностей не может быть использовано под магазин без реконструкции. В то же время, проведение реконструкции этого помещения запрещено в связи с отнесением его к объектам гражданской обороны, что свидетельствует о наличии неустранимых препятствий, не позволяющих предпринимателю пользоваться арендованной недвижимостью. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.02.2007 по делу N А43-130914/2006-17-579, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела.

Таким образом, Комитет передал предпринимателю имущество, которое не могло использоваться в соответствии с целевым назначением, то есть не исполнил обязанность, установленную пунктом 1 статьи 611 Кодекса..."

Арендодатель признается выполнившим обязанность по передаче имущества, если оно передано в состоянии, которое исключает его использование по назначению, но договором предусмотрено, что имущество с недостатками подлежит ремонту арендатором. Постановление ФАС Поволжского округа от 01.12.2009 по делу N А57-1306/08

Если арендодатель ограничил доступ арендатора в арендуемое помещение и передал последнее другому арендатору, то такие действия могут быть признаны судом нарушением обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем положениям договора и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ), и основанием для возмещения арендатору понесенных в связи с этим убытков. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.01.2013 по делу N А43-11288/2011

Реализация права аренды на торгах невозможна, если аналогичные права на объект аренды принадлежат третьим лицам. Договор аренды, заключенный по результатам таких торгов, является недействительным. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.07.2012 N Ф03-3099/2012 по делу N А04-7091/2011

В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе поскольку вещь, являвшаяся предметом такого договора, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора аренды будущей вещи.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", п.10