Определение ВАС РФ от 07.06.2010 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2009

"...Общество обратилось в суд с иском о взыскании убытков в виде уплаченной им арендной платы, ссылаясь на невозможность использования здания по назначению ввиду технической его непригодности и отсутствие документов (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), относящихся к предмету договора. Принимая обжалуемые акты об отказе в удовлетворении иска, суды обоснованно руководствовались статьей 15 ГК РФ о возмещении убытков во взаимосвязи со статьями 611, 612, 614 и 620 ГК РФ, регламентирующими вопросы их возмещения в случае сдачи в аренду имущества без соответствующих принадлежностей и с недостатками, препятствующими и затрудняющими пользование им, а также - условиями договора аренды.

Исходя из смысла названных норм арендатор, указывающий на невозможность использования по назначению арендуемого здания ввиду его непригодности и отсутствия относящейся к нему технической документации, вправе был потребовать предоставления этих принадлежностей, расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено судом первой инстанции, здание принято арендатором по акту одновременно с подписанием договора без каких-либо претензий. Фактическое пользование им в период действия договора арендатор не оспаривал и до его расторжения по инициативе департамента регулярно вносил арендную плату. В этой связи следует согласиться с выводом судов об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска..."

Если арендатор не потребовал от арендодателя представить ему недостающие документы, относящиеся к арендуемому имуществу, то он не может в дальнейшем ссылаться на нарушение арендодателем соответствующих положений ст. 611 ГК РФ.

Определение ВАС РФ от 09.08.2011 N ВАС-9325/11 по делу N А50-34778/2009

"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанции, между научно-производственным обществом (лизингополучателем) и промышленной лизинговой компанией (лизингодателем) заключен договор лизинга от 22.12.2005 N 1161-Л.

Научно-производственное общество, сославшись на то, что ему передано оборудование, находящееся в условном выпуске, без сертификата соответствия, в связи с чем лизингополучатель лишен возможности использовать имущество в предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора лизинга и взыскании возникших убытков.

С учетом этого, приняв во внимание такие обстоятельства как: выпуск предмета лизинга в свободное обращение 13.09.2006, отсутствие претензий со стороны таможенного органа к процедуре таможенного оформления и декларирования товара, принятие предмета лизинга без замечаний научно-производственным обществом, которое длительное время не предъявляло ни поставщику, ни лизингодателю требований о передаче сертификата соответствия, суды пришли к выводу о том, что промышленная лизинговая компания надлежащим образом исполнила обязательства, связанные с ввозом оборудования иностранного производства на территорию Российской Федерации и его передачей научно-производственному обществу.

...в передаче дела N А50-34778/2009 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 08.10.2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.04.2011 отказать..."

Если арендодатель не передал арендатору паспорт транспортного средства, это не освобождает последнего от уплаты арендной платы, поскольку ПТС не относится к регистрационным документам и тот факт, что он не был передан, не подтверждает невозможность использования арендованного имущества.

Определение ВАС РФ от 04.05.2010 N ВАС-3440/10 по делу N А67-7120/08

"...Судами установлено, что действия сторон по исполнению и при заключении дополнительного соглашения, изменяющего срок аренды и порядок оплаты и частичная оплата задолженности свидетельствуют о продолжении правоотношений по аренде. Также суды при исследовании доказательств по делу пришли к выводу о том, что основанием для начисления арендной платы является момент передачи транспортных средств по передаточному акту, в котором стороны установили, что на момент приема-передачи транспортные средства находятся в технически исправном состоянии и видимые повреждения отсутствуют. Кроме того, суды при исследовании конкретных обстоятельств дела пришли к выводу о том, что непередача паспорта транспортного средства не подтверждает невозможность эксплуатации транспортного средства. Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)..."