Если арендодатель расторгает договор в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату, то из предупреждения, направляемого арендатору, должно быть понятно, за какие периоды образовалась задолженность

Главная ПубликацииЕсли арендодатель расторгает договор в связи с тем,...

Если арендатор получил письменное предупреждение арендодателя о погашении задолженности по арендной плате позже срока для устранения нарушения, указанного в данном предупреждении, он может устранить нарушение в разумный срок после получения предупреждения.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2009 по делу N А21-697/2008

"...Апелляционным судом установлено, что ООО "Балтийский кит" получило претензию Агентства от 24.10.2007 с требованием погасить задолженность по арендной плате за октябрь 2007 года в срок до 10.11.2007 только 22.11.2007, а претензию от 22.11.2007 с требованием погасить задолженность до 01.12.2007 - только 05.12.2007, то есть по истечении указанных в претензиях сроков для устранения допущенных нарушений. С учетом данного обстоятельства апелляционный суд правомерно указал на то, что у ответчика отсутствовала возможность устранить допущенные нарушения в указанные истцом сроки, а предложенный истцом срок не соответствует критерию разумности.

Апелляционным судом установлено, что ООО "Балтийский кит" погасило задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2007 года, послужившую основанием для направления претензии о расторжении договора, 11.01.2008 до обращения Агентства с настоящим иском. С учетом изложенного апелляционный суд обоснованно признал, что допущенные нарушения были устранены ответчиком в разумный срок, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды удовлетворено судом первой инстанции неправомерно..."

Если после направления арендатору предложения расторгнуть договор арендодатель и арендатор подписали соглашение об изменении арендной платы, досудебный порядок расторжения договора не считается соблюденным.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2010 по делу N А27-9190/2009

"...На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установил суд первой инстанции, между КУМИ города Кемерово (арендодатель) и предпринимателем О.Т. Алиевым (арендатор) заключен договор аренды от 31.03.2004 N 8691, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять в пользование муниципальное нежилое помещение общей площадью 81,4 кв. м, расположенное по адресу: город Кемерово, улица Космическая, 37.

Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора, если арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении арендодателя (пункт 5.4).

24.12.2008 КУМИ города Кемерово направило ответчику предупреждение о расторжении договора аренды от 31.03.2004 N 8691 в связи с наличием задолженности по арендной плате и пени.

Дополнительным соглашением от 27.04.2009 N 7 стороны согласовали, что с 01.02.2009 арендная плата составляет 17 021 рубль 96 копеек.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии у предпринимателя О.Т. Алиева обязанности перед КУМИ города Кемерово по уплате установленной задолженности по арендной плате и пени соответствуют фактическим обстоятельствам дела и приведенным нормам.

Также обоснованы выводы арбитражного суда о несоблюдении арендодателем установленного договором досудебного порядка урегулирования спора, поскольку после направления истцом предупреждения о расторжении договора аренды между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, что свидетельствует о намерении продолжить правоотношения по договору на иных условиях..."

Направление претензии арендатору после предъявления в суд иска о расторжении договора не влечет оставление данного иска без рассмотрения, поскольку свидетельствует о том, что конфликт не может быть исчерпан во внесудебном порядке. (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2011 по делу N А01-1972/2009)

Услуги адвоката в арбитражном процессе