Досудебный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя не считается соблюденным, если в претензии указано, что арендодатель оставляет за собой право на досрочное расторжение договора.

Постановление ФАС Уральского округа от 23.10.2012 N Ф09-9300/12 по делу N А60-7158/2012

"...В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлена претензия комитета от 27.01.2012 N 99, направленная в адрес предпринимателя, об оплате задолженности по арендной плате и пеней, в которой указано, что комитет оставляет за собой право на досрочное расторжение договора в силу п. 8.2 договора аренды от 13.07.2005 N 252.

Оценив указанную претензию в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что она не содержит предложения о расторжении договора, в связи с чем признал порядок, установленный ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюденным.

С учетом указанных обстоятельств требование комитета о расторжении договора аренды обоснованно оставлено судом апелляционной инстанции без рассмотрения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Досудебный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя не считается соблюденным, если указанный в претензии срок для подписания сторонами соглашения о расторжении договора меньше, чем срок для устранения арендатором нарушения договора, установленный этой претензией. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.05.2014 по делу N А56-47999/2013).

Если направленное по почте предложение расторгнуть договор не получено арендатором и он не был дважды извещен о необходимости явиться за данной корреспонденцией, то обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора не признается соблюденным.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.06.2015 N Ф03-2232/2015 по делу N А04-9326/2014

"...В силу абзаца 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, установив несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, арбитражные суды правомерно оставили исковое заявление министерства без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Услуги адвоката в арбитражном суде Москвы