Оформление долей по маткапиталу, если брак не зарегистрирован: что важно знать

Что требует закон при использовании маткапитала?

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность:

• самого владельца сертификата;
• его супруга (супруги);
• детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих).

Размеры долей определяются по соглашению между участниками общей собственности.

Аналогичное требование закреплено в пункте 15.1 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862. В нем указан и срок: оформить жилье в общую собственность нужно в течение шести месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту или займу и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Если брак не зарегистрирован: кто участвует в соглашении?

В описанной ситуации брак официально не зарегистрирован. Это означает, что отец ребенка не является супругом владельца сертификата. Следовательно, он не подпадает под прямое указание части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, где говорится о супруге владельца сертификата.

Таким образом, участниками соглашения об определении долей будут:

• владелец сертификата (мать);
• дети (все дети, включая первого, второго, третьего и последующих).

Отец ребенка в такое соглашение не включается, поскольку закон связывает обязательное выделение доли именно с супругом, а не с биологическим отцом, если брак не заключен.

Как определить размеры долей?

При оформлении квартиры в общую собственность участники определяют размеры долей по соглашению. Закон не устанавливает жестких пропорций, однако здесь важно учитывать позицию Верховного Суда РФ.

В пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.), сформулирован ключевой подход:

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилье.

Это означает, что доля каждого участника не может быть меньше доли, пропорциональной части материнского капитала, которая приходится на него. При этом она может быть и больше — закон это не запрещает.

Пример расчета минимальной доли

Рассмотрим ситуацию:

• стоимость квартиры 9 000 000 рублей;
• для погашения ипотеки использован материнский капитал 600 000 рублей;
• участников общей собственности двое: мать и ребенок.

На каждого участника приходится по 300 000 рублей (600 000 / 2). Следовательно, доля ребенка не может быть меньше доли, пропорциональной этой сумме:

300 000 / 9 000 000 = 1/30.

Таким образом, в соглашении об определении долей можно указать распределение, при котором доля ребенка будет не меньше 1/30. Больше можно, меньше нельзя.

Если детей несколько, материнский капитал делится между всеми участниками, включая владельца сертификата и всех детей. Например, при двух детях и матери общее число участников трое, и каждый получает не менее 1/3 от суммы маткапитала в пересчете на стоимость жилья.