Адвокат, участвуя в суде по спорам связанным с недвижимым имуществом, в качестве представителя стороны по делу, определяет позицию по делу с учетом всех обстоятельств дела. Споры с недвижимым имуществом возникают по различным основаниям. В частности, это споры по вопросу исполнения (неисполнения) договорных обязательств относительно права пользования недвижимостью. Например, споры, вытекающие из договора аренды помещения, споры о порядке пользования имуществом, споры об истребовании имущества их незаконного владения, споры о признании права собственности и иные споры.
Стороны судебного спора должны обосновать свои доводы доказательствами, т.к. каждая сторона обязана самостоятельно доказать те обстоятельств, на которые она ссылается в основание своих требований. Состязательность спора состоит том, что стороны судебного процесса должны самостоятельно доказывать факты и обстоятельства, на которые ссылаются в основание своих требований. 
Суд не может выступать на чьей-либо стороне в споре, наблюдая за законностью в процессе и оказывая помощь сторонам в сборе доказательств по делу. Суд  определяет предмет доказывания и определяет доказательства, которыми необходимо доказывать спорные обстоятельства. 
Адвокат в процессе разрабатывает позицию защиты, анализируя и исследуя все обстоятельства дела. Адвокат оценивает совокупность доказательств, которые положены противной стороной в основу своей позиции, адвокат вправе самостоятельно собирать доказательства по делу, хотя приобщать к делу доказательства имеет право только суд по ходатайству адвоката. 
Участие адвоката в судебном деле обеспечивает оказание квалифицированной юридической помощи в споре участнику судебного разбирательства спора, т.к. адвокат в силу своего статуса обладает высокой квалификацией в области права и необходимым юридическим опытом. Адвокат, выступая представителем в судебном споре по недвижимости, действует на основании доверенности, заверенной надлежащим образом, а также на основании ордера. В доверенности определяются полномочия адвоката в процессе. В суде общей юрисдикции адвокат также предоставляет ордер.
Адвокат заранее знакомится со всеми материалами дела, все доказательства раскрываются в процессе заблаговременно перед процессуальным противником, другая сторона должна предоставить свои доводы и возражения  по представленным доказательствам. 
В процессе участия в споре относительно прав на недвижимое имущество адвокат готовит письменную позицию по делу. Особое значение имеет выступление адвоката в процессе. В суде адвокат вправе задавать вопросы другой стороне и, часто, именно правильно поставленные вопросы другой стороне предопределяют итог судебного спора. 
Заключительная речь адвоката произносится в прениях по делу после окончания разбирательства дела по существу спора. Прения состоят из речей сторон по делу, в прениях дается анализ доказательств по делу, оценивается доказанность фактов, на которые ссылаются стороны, и в конце делаются выводы по сути арбитражного спора – каждая из сторон просит суд либо удовлетворить иск, либо отказать в удовлетворении искового заявления. 
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном (кассационном) порядке, а также в прядке надзора и по вновь открывшимся обстоятельствам. Апелляционная жалоба должна быть подана в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Кассационная жалоба может быть подана в течение шести месяцев после провозглашения постановления суда апелляционной инстанции, в арбитражном процессе в течение двух месяцев. В кассационной инстанции, если принятые судебные акты отменяются, то, как правило, дело отправляется на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Рекомендуется использовать все возможности для обжалования судебного акта, разумеется, если решение не устраивает сторону процесса. Как показывает практика, законность может быть достигнута, иногда, только в вышестоящей инстанции.

Адвокат по недвижимости