Жилишный спор – снятие с регистрационного учета бывшего супруга (утрата права пользования)

Главная Адвокатская практикаЖилишный спор – снятие с регистрационного учета бывшего супруга (утрата права пользования)

Фабула дела

После расторжения брака между Н. и Т. – Н. (бывший супруг – ответчик) выехал из муниципальной квартиры для постоянного проживания в квартиру, которая осталась ему по наследству от его матери.
Между тем, Н. формально сохранял регистрацию в квартире, где они ранне проживали с супругой, коммунальные платежи не оплачивал, согласия на приватизацию не давал, чем нарушал права бывшей супруги (истец по делу).

Позиция защиты

Анализ матриалов дела позволил сделать вывод, что имеются все основания для обращения в суд с иском к Н. о снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире по причине утраты права пользования.
Самостоятельный выезд для проживания в другое место жительства, неоплата коммунальных платежей, отсутствие интереса в сохранениии права пользования в спорной квартире - данные обстоятельства позволяют выдвигать требования о снятии с регистрационного учета, т.к. в данной ситуации регистрация имеет лишь формальный характер, Н. фактически добровольно отказался от права пользования квартирой.
Регистрация в квартиртире – это производный административный акт, который являестя подверждением наличия права пользования соответствующим жилым помещением, поэтому, в случае, если лицо своми действиями выразило свою волю об утрате интереса в пользовании квартирой, то регистрация в квартире должна быть прекращена.
В противном случае нарушаются права иных лиц, имеющих права пользовния соответствующим жилым помещением, например, приватизация квартиры возможно только при наличии согласия всех постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
Отсутствие вынужденности в прекращении права пользования квартирой всегда изучается при разбирательстве данных дел, и данному обстоятельству всегда уделяется внимание.
Т.к. если суду будут предоставлены доказательства конфликтных отношений и, как следствие, вынужденного характера выезда из спорной жилплощади, то это может стать оснвоанием ддя отказа в исковых требованиях об утрате права пользования.
Факт вынужденности при прекращении права пользования квартирой доказывается, как правило, показаниями свидетелей (соседи, родственники, иные лица).
Нужно обратить внимание, что даже отсутствие у ответчика самостоятельного правао пользования жилым помещением в другом месте не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета.
В данном деле данных фактов не было установлено. Н. являлся собственником наследственной квартиры.
Кроме того, в рамках беседы с ответчиком адвокатом истца было обращено внимание на то, что в случае возражений Н. против доводов истца, на Н. при удовлетворении исковых требований будут возложены судебные издержки в виде расходов на оказание юридической помощи по делу.
Как результат, Н. согласился со всеми доводами бывшей супруги.

Позиция суда

Решением Останкинского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены.

Адвокат Пантюшов Олег Викторович