Земельный спор – заключено мировое соглашение о праве собственности на земельный участок в садовом товариществе

Главная

>

Адвокатская практика

>

Земельный спор – заключено мировое соглашение о праве собственности на земельный участок в садовом товариществе

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Фабула дела

 

Супруги М и Л. в советское время в 1982г. получили от предприятия в садовом товариществе земельный участок в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, как это было принято в те времена.

Собственность на земельный участок в то время не могла возникнуть у граждан.

Один из супругов вступил в садовое товарищество, супруги уплачивали необходимые взносы, обрабатывали свой надел, вроде все было хорошо…

 

В период земельной реформы было предоставлено право на приватизацию данных земельных участков, чем и решено были воспользоваться. Один из супругов как член товарищества подал необходимое заявление, участок был оформлен в собственность этого супруга…

 

В дальнейшем брак был расторгнут…Супруг, который значился собственником земельного участка,  создал другую семью…после его кончины…открылось наследство, в том числе в виде данного земельного участка. О своих правах на данный земельный участок заявили также и наследники бывшей жены…Дело было передано в Одинцовский городской суд Московской области

 

Позиция защиты

 

Изучив обстоятельства дела, мною были сделаны выводы, что правовые притязания наследников умершей супруги, которая формально не являлась собственницей спорного земельного, участка не лишены законных оснований, а вполне обоснованы ввиду следующего. 

 

В период предоставления земельного участка действовал кодекс о браке и семье РСФСР, ст.20 которого гласила, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

 

Земельный участок не мог быть предоставлен в собственность, а был передан в пользование, т.к. по правилам действующего советского законодательства на момент выделения земельного участка право собственности на землю не передавалось гражданам. 

 

Анализ документов позволил сделать вывод, что  земельный участок был предоставлен в пользование семье, но не одному из супругов, поэтому, указание в качестве члена товарищества одного из супругов имело формальный характер, приватизация также не может исключать право супруги на долю собственности на земельный участок, по указанным основаниям.

 

Супруг, который указан в качестве собственника земельного участка не обладает преимуещством, т.к. земельный участок в советское время изначально выделялся на семью...Изменение земельного законодательства не может лишать одного из супругов доли в праве собственности на земельный участок...

 

Позиция суда

 

В процессе судебного разбирательства  стороны пришли к возможности заключения мирового соглашения, согласно которым право собственности на земельный участок было признано в равных долях за наследниками супругов…с обязательством о продаже земельного участка. Как видно, грамотно выстроенная позиция обеспечила защиту интересов доверителя, хотя на первый взгляд все было очень спорно...

Нужно обратить внимание, что практически в любом судебном споре можно найти аргументы для выстраивания обоснованной позиции...разумеется, имеет существенное значение квалификация представителя стороны в судебном споре. 

Приглашая адвоката в целях представительства интересов в суде, доверитель получает высокий уровень юридической защиты в суде...

 

Адвокат по земельным с порам.