Заявление о включение в реестр требований кредиторов застройщика удовлетворено

Ситуация усугубляется, если квартира приобреталась не напрямую у застройщика, а через промежуточную компанию, которая к моменту банкротства ликвидирована. Казалось бы, обязательства «повисли в воздухе», но закон позволяет защитить права и включиться в реестр требований о передаче жилых помещений.

В одном из дел адвокат Олег Пантюшов добился включения дольщика в реестр кредиторов застройщика, несмотря на сложную цепочку переуступки. Помощь адвоката при банкротстве застройщика позволила сохранить право на квартиру.

Фабула дела

Долевое строительство жилого дома в городе Москве. Застройщик многоквартирного дома ООО «Фарн-Трейд» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Физическое лицо Ш. имел на руках договор о переуступке прав требований в отношении квартиры в жилом доме, который должен был строить застройщик.

Сложность состояла в том, что права требования были переуступлены не в отношении застройщика, а в отношении промежуточной компании М., которая к моменту возбуждения дела о банкротстве застройщика была ликвидирована. Обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства Ш. были у организации М., а перед этой компанией обязательства по передаче квартиры были непосредственно у застройщика.

Встал вопрос о включении в реестр требований о передаче жилых помещений реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными судом.

Позиция защиты: право требования перешло к застройщику

Адвокат подготовил обращение в Арбитражный суд города Москвы, обосновав, что участник договора приобрёл право на квартиру по договору, факт оплаты подтверждён.

1. Промежуточная фирма ликвидирована, но обязательства остались. Промежуточная фирма М. при подписании договора о переуступке права представила гарантийное письмо от застройщика, в котором застройщик гарантировал право на квартиру за фирмой М. и подтверждал факт оплаты фирмой М. своего права. Это стало основанием утверждать о наличии права требования квартиры напрямую от застройщика, так как промежуточный кредитор, обязавшийся передать квартиру Ш., ликвидирован, но оплаченные обязательства по передаче квартиры у застройщика остались.

2. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате квартиры в полном объёме. Однако исполнитель не может исполнить свои обязательства, так как ликвидирован.

3. Ликвидация означает прекращение деятельности без перехода прав. Ликвидация фирмы означает прекращение деятельности юридического лица без перехода прав и обязанностей к иным лицам. Обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства «повисли в воздухе».

4. Право обратиться напрямую к застройщику. Эти обстоятельства позволяют обратиться непосредственно к застройщику с требованием о передаче квартиры. Застройщик находится в состоянии конкурсного производства, поэтому участник долевого строительства вправе в арбитражном суде заявить требования о включении его в число кредиторов с требованиями о передаче квартиры.

5. Неосновательное обогащение недопустимо. Обязательства по передаче квартиры в многоквартирном доме должны быть исполнены застройщиком перед заявителем Ш., в противном случае на стороне застройщика возникнет неосновательное обогащение. Квартира оплачена участником долевого строительства, застройщик получил оплату.

Позиция суда

Арбитражный суд города Москвы полностью разделил доводы защиты и включил Ш. в реестр кредиторов застройщика как кредитора с правом требования передачи жилого помещения квартиры, права на которую были приобретены у М.

Помощь адвоката при банкротстве застройщика

Арбитражный суд города Москвы включил дольщика в реестр кредиторов застройщика с правом требования передачи квартиры, несмотря на ликвидацию промежуточной компании. Ключевую роль сыграли доводы защиты: оплата подтверждена, гарантийное письмо застройщика подтверждает обязательства, а ликвидация промежуточной фирмы не прекращает обязательств застройщика.

Помощь адвоката при банкротстве застройщика