Удовлетворен иск о взысканит штрафных санкций за досрочное расторжение договора аренды и просрочку возврата помещений

Договорные споры из аренды нередко заканчиваются взысканием штрафов, неустоек и санкций. Особенно если арендатор нарушает условия, досрочно расторгает договор, несвоевременно возвращает помещения или оставляет в них своё имущество. В одном из дел Арбитражный суд Москвы согласился с доводами защиты и удовлетворил иск в полном объёме: с арендатора взысканы штрафные санкции за досрочное расторжение договора и за просрочку возврата помещений. Помощь адвоката по договорным спорам позволила арендодателю добиться полного возмещения.

Фабула дела

Между компанией А, созданной по законодательству Республики Кипр (Арендодатель), и голландской компанией Б (Арендатор) был заключён договор аренды. Арендатор неоднократно нарушал положения договора. В связи с этим Арендодатель принял решение об одностороннем расторжении договора аренды. Арендодатель неоднократно уведомлял Арендатора о выявленных нарушениях. Договором аренды были предусмотрены санкции при одностороннем расторжении. Кроме того, Арендатор вернул помещения с просрочкой.

Позиция защиты: почему санкции подлежали взысканию

Адвокат выстроил позицию на условиях договора и доказательствах нарушений со стороны Арендатора.

1. Штраф за досрочное расторжение договора. Согласно п. 9.5.1 договора аренды Арендатор обязан в течение 10 дней с даты расторжения договора выплатить Арендодателю штрафные санкции в размере базовой арендной платы (по текущей ставке), контролируемой части эксплуатационных расходов (по текущей ставке) и платы за парковочные места (по текущей ставке) за 4 месяца.

Согласно п. 9.7.4 договора неустойки и санкции, налагаемые на Арендатора при досрочном прекращении договора по любому из оснований, не суммируются с иными неустойками и санкциями, которые также могут быть применены при досрочном прекращении по иному основанию.

2. Обязанность вернуть помещения в надлежащем состоянии. Согласно п. 10.1 договора Арендатор в дату окончания срока аренды обязан возвратить помещения Арендодателю в первоначальном отделанном состоянии с учётом нормального износа и согласованных изменений. В соответствии с п. 10.2 Арендодатель обязан в случае расторжения договора удалить все вывески, имущество Арендатора и иные предметы из помещений. Порядок вноса и выноса имущества регулируется Правилами пользования (Приложение 7 к договору), которые предусматривают обязанность Арендатора уведомить Арендодателя заблаговременно, но не позднее чем за 24 часа, по утверждённой форме о намерении вывести или внести имущество в помещения, с указанием наименования имущества, количества, объёма метров и т.д.

3. Арендатор не обеспечил вывоз имущества и подписал акт в одностороннем порядке. К окончанию срока договора аренды Арендатор не обеспечил вывоз своего имущества из занимаемых помещений, но при этом подписал акт возврата помещений в одностороннем порядке, без указания фактического состояния помещений. Подобные действия не могут квалифицироваться как добросовестные.

4. Штраф за просрочку возврата помещений. В соответствии с п. 10.3 договора аренды, если Арендатор не исполняет надлежащим образом обязательства по п. 10.1, он обязан по требованию Арендодателя уплатить сумму, определяемую исходя из умноженной на 150% ставки арендной платы, которая подлежала уплате за период оплаты непосредственно перед окончанием срока аренды, за период просрочки возврата помещений.

Вывод

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск в полном объёме: с Арендатора взысканы штрафные санкции за досрочное расторжение договора аренды и за просрочку возврата помещений. Ключевую роль сыграли грамотный анализ договора, доказательства нарушений и правильный расчёт санкций.

Помощь адвоката по договорным спорам - это реальная возможность защитить интересы арендодателя, взыскать штрафы и неустойки, а также добиться полного возмещения судебных расходов.