Удовлетворен иск о расторжении договора пожизненной ренты, жилое помещение возвращено в собственность получателя ренты
>
Адвокатская практика адвокатов «Пантюшов и Партнеры»>
Удовлетворен иск о расторжении договора пожизненной ренты, жилое помещение возвращено в собственность получателя ренты
Фабула дела
Между И. и У. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Заключая договор, И. предполагала, что передавая У. в собственности квартиру, в ответ будет получать надлежащий уход и материальную поддержку на регулярной основе. Но ошиблась.
Изредка У. приезжал, чаще всего это было в дни, когда я получала пенсию. Пенсия перечисляется на пластиковую карту, я передавала карту У., составляла для него список продуктов, которые мне нужны, он снимал деньги с моей карты и приносил продукты. На этом помощь заканчивалась. У. скончался.
Позиция защиты
Изучение обстоятельств дела позволило адвокату сделать вывод о наличии оснований для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора пожизненной ренты.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Позиция суда
Исковые требования были удовлетворены Пресненским районным судом в полном объеме. Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и признавая за И. право собственности на всю квартиру, суд исходил из того, что ответчик условия договора не исполняла, суду не было представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, продуктов питания и необходимых лекарственных средств ежемесячно с момента заключения договора и при жизни У.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик регулярно и постоянно предоставляла истцу пожизненное содержание в натуре, ответчиком в соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ не представлено.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения ст. ст. 599, 601, 605 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу, что истец не получает от ответчика надлежащей помощи и ухода, в которых она нуждается по состоянию здоровья, сама вынуждена покупать себе лекарства и продукты.
Решение не обжаловалось…и вступило в законную силу…08.07.2014