Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

Главная Адвокатская практикаПризнание права собственности на квартиру в порядке наследования

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Фабула дела

Ветерану Великой Отечественной войны Б. была выделена квартира по социальному найму, после предоставления квартиры Б. обратилась с заявлением о приватизации квартиры, документы были поданы в регистрирующий орган, но до регистрации права Б. скоропостижно скончалась.

Наследники обратились к адвокату по вопросу юридической помощи для приобретения права собственности на квартиру.

Позиция защиты

После ознакомления с обстоятельствами дела были сделаны выводы, что требования о включении квартиры в наследственную массу и признания права собственности на квартиру могут быть заявлены только в рамках судебной процедуры в порядке искового производства ввиду следующего.

Согласно ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно статье 17 Закона о госрегистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьями 2, 12, 13 данного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Признание права собственности за умершим лицом в соответствии с действующим законодательством не допускается, поскольку оно не обладает правоспособностью, то есть не может иметь права и нести обязанности (п. 2 ст. 17 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Для разрешения спорной ситуации и защиты нарушенных прав истца достаточным является вывод суда о включении спорного имущества в наследственную массу и признании за заинтересованным лицом права на определенную долю в нем

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Позиция суда

Нагатинский районный суд города Москвы согласился с доводами защиты в полном объеме, иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования был удовлетворен. Решение вступило в законную силу…

Адвокат по наследственным спорам.