Помощь адвоката в спорах о возврате обеспечительного платежа по договору аренды – отказано в иске

Споры о возврате обеспечительного платежа после прекращения договора аренды — распространённая категория арбитражных дел. Особую сложность вызывают ситуации, когда платёж вносился в рублях по курсу иностранной валюты, а на момент возврата курс существенно изменился. Арендатор может требовать доплату, ссылаясь на рост курса доллара. Однако суд не всегда встаёт на его сторону. В одном из дел Арбитражный суд города Москвы согласился с доводами защиты и отказал арендатору в иске о доплате обеспечительного платежа. Помощь адвоката по арбитражным спорам позволила защитить интересы арендодателя.

Фабула дела

01 ноября 2011 года между компанией А (Арендодатель), созданной по законодательству Республики Кипр, и ООО «К» (Арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений. Срок договора истёк, в этот же день помещение возвращено Арендодателю.

Через некоторое время Арендатор потребовал от Арендодателя доплату в счёт возврата суммы обеспечительного платежа в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата. За время аренды курс доллара вырос в два раза, поэтому Арендатор посчитал, что ему недоплатили по действующему курсу.

Позиция защиты: почему доплата не полагается

Адвокат выстроил защиту на буквальном толковании условий договора и нормах ГК РФ.

1. Договор не предусматривает возврат по курсу на дату возврата. В п. 9 Приложения 4 («Обеспечительный платёж») к договору аренды указано, что обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в течение 5 банковских дней с момента возврата помещений по акту при условии надлежащего исполнения обязательств. При этом ни в Приложении 4, ни в договоре аренды не указано, что возврат обеспечительного платежа происходит по курсу ЦБ РФ на дату возврата платежа Арендатору.

2. Расширительное толкование договора не допускается. Истец ошибочно полагал, что отсутствие в договоре особого порядка расчёта курса валюты при возврате означает необходимость применения курса на день возврата. Это утверждение не соответствует закону и судебно-арбитражной практике. Условием для возврата по курсу на дату возврата является специальное указание на такой порядок в договоре. Стороны такого порядка не установили.

3. Рубль - законное платёжное средство. В силу п. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платёжным средством, обязательным к приёму по нарицательной стоимости на всей территории РФ. Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определённой сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате сумма определяется по официальному курсу на день платежа, если иной курс или иная дата не установлены законом или соглашением сторон.

4. Договор не предусматривает корректировку суммы при изменении курса. Из условий договора не следует, что сумма обеспечительного платежа подлежит возврату с корректировкой при изменении курса доллара США к рублю. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.

5. В договоре прямо указан курс на дату внесения платежа. В п. 5 Приложения к договору аренды чётко указано, что возврат обеспечительного платежа осуществляется по курсу ЦБ РФ на дату внесения обеспечительного платежа на счёт Арендодателя. Применение условия о внесении суммы обеспечительного платежа исходя из курса на дату платежа к обязательству по возврату договором прямо не предусмотрено.

6. Стороны урегулировали финансовые вопросы. Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № 12 от 26 июня 2015 года к договору аренды стороны урегулировали все финансовые вопросы в связи с прекращением договора.

Таким образом, после расчёта рублёвой стоимости обеспечительного платежа на дату получения средств Арендодателем эта сумма в дальнейшем не пересчитывается. Арендатору возвращается полученная ранее рублёвая сумма.

Позиция суда

Арбитражный суд города Москвы согласился с доводами защиты, в иске было отказано полностью. Вышестоящие инстанции оставили решение без изменения.

Помощь адвоката по арбитражным спорам