Помощь адвоката при взыскании долга по арендной плате: суд отказал из-за пропуска срока исковой давности

Споры о взыскании задолженности по арендной плате одна из самых распространённых категорий арбитражных дел. Но даже при наличии долга и подтверждающих документов иск может быть отклонён, если кредитор пропустил срок исковой давности. В одном из дел Комитет по управлению имуществом обратился в суд с требованием взыскать арендную плату за земельный участок, однако Арбитражный суд Московской области отказал в иске в полном объёме. Помощь адвоката по арбитражным спорам позволила ответчику применить срок исковой давности и защититься от необоснованных требований.

Фабула дела

Комитет по управлению имуществом Одинцовского района Московской области подал иск к ООО «Газета-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком

Позиция защиты: срок исковой давности пропущен

Адвокат выстроил защиту на условиях договора аренды и нормах ГК РФ об исковой давности.

Порядок внесения арендной платы был определён в п. 4.3 договора: арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа месяца, предшествующего отчётному. Иск заявлен за период с 01.05.2009 по 21.10.2011. Это означает, что срок последней оплаты за октябрь 2011 года - 05.09.2011. С этой даты начинает исчисляться срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Непоступление на расчётный счёт истца денежных средств в установленный договором срок означает, что истец узнал о нарушенном праве. Исковое заявление подано 02.12.2014, то есть за пределами срока исковой давности, который истёк 06.09.2014.

Таким образом, сроки исковой давности по всем заявленным требованиям на дату обращения в суд истекли. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске, если оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск срока подтверждён материалами дела.

Пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 15/18 также разъясняет: если в ходе судебного разбирательства установлено, что сторона пропустила срок исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам. Истечение срока исковой давности - самостоятельное основание для отказа в иске. Принудительная судебная защита права независимо от того, имело ли место нарушение, становится невозможной, поэтому исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на решение.

Позиция суда

Арбитражный суд Московской области согласился с доводами защиты и принято решение об отказе в удовлетворении иска в полном объёме.

Что это решение означает для кредитора и должника?

Для кредитора этот пример напоминание: нельзя годами ждать и откладывать взыскание. Даже подтверждённая задолженность не поможет, если пропущен срок исковой давности. Для должника это законный способ защититься от требований, заявленных спустя годы.

Помощь адвоката по арбитражным спорам это реальная возможность защитить интересы как кредитора, так и должника. Для кредитора важно своевременно обратиться за взысканием, для должника проверить сроки и заявить о пропуске давности.

Если вы столкнулись со спором о взыскании арендной платы, обратитесь за консультацией. Мы оценим перспективы вашего дела и предложим эффективную стратегию защиты.