Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - решение принято в пользу нашего Доверителя

Главная

>

Адвокатская практика

>

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - решение принято в пользу нашего Доверителя

Фабула дела

АО «Красноармейский научно-исследовательский институт механизации»  является собственником объектов недвижимости, в отношении которых установлена кадастровая стоимость, которая, превышает их рыночную стоимость, что влечет за собой не обоснованное возложение на него обязанности по уплате налога на имущество в завышенном размере.
 
Позиция защиты

После изучения всех обстоятельств дела адвокатами был сделан вывод, что есть все основания для обращения в суд  с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих АО «Красноармейский научно-исследовательский институт механизации»  на праве собственности объектов недвижимости с целью установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
Согласно пунктам «в» и «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон «Об оценочной деятельности»).
При определении рыночной стоимости земельных участков не было учтено значимое обстоятельство, обусловленное спецификой  научно-производственной деятельности, осуществляемой АО «Красноармейский научно-исследовательский институт механизации».
Не было учтено, что земельные участки имеют существенные ограничения в использовании, а соответственно аренда указанных участков третьими лицами, кроме того, не корректно подобраны объекты-аналоги  при определении рыночной стоимости оцениваемых земельных участков  сравнительным подходом. Как следует  из таблицы №7  объекты-аналоги и объекты оценки относятся к различным сегментам рынка, однако корректировки на указанный ценообразующий фактор не вносятся

Позиция суда

В рамках назначенной судом экспертизы эксперт определил рыночную стоимость объектов недвижимости как средневзвешенную величину, определенную при применении сравнительного и доходного подходов. Суд согласился с выводом эксперта, так как для целей определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости применение средневзвешенной величины как производной величины стоимости при применении сравнительного и доходного подходов дает наиболее вероятную, по мнению суда, рыночную стоимость объектов недвижимости 
В ходе анализа рынка и нормативно-методической базы оценки экспертом выявлены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов оценки (элементы сравнения): местоположение объектов, время продажи/предложения, факт сделки (уторговывание), передаваемые права, условия продажи (чистота сделки), условия финансирования, инфраструктура, использование или назначение объектов, транспортная доступность, наличие рядом аналогичных объектов. Для сравнения эксперт выбрал объекты-аналоги, сопоставимые с объектами оценки.
Административное исковое заявление акционерного общества «Красноармейский научно-исследовательский институт механизации» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворено частично.
С принятым судебным актом можно ознакомиться здесь

Адвокат Пантюшов