Наем комнаты в коммунальной квартире – отказано в иске о выселении нанимателей (наших доверителей)

Главная

>

Адвокатская практика

>

Наем комнаты в коммунальной квартире – отказано в иске о выселении нанимателей (наших доверителей)

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Фабула дела

 

В двухкомнатной коммунальной квартире один из собственников комнаты сдал в наем свою комнату жильцам – супругам. Собственник другой комнаты не согласился с таким положением вещей и обратился в Гагаринский районный суд города Москвы с иском о выселении нанимателей

 

Позиция защиты

 

Ознакомившись с обстоятельствами дела защитой был сделан вывод о необоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для отказа в иске ввиду следующего. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ  собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ  права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Действующим законодательством РФ не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия  собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.

 

Позиция суда

 

К сожалению, суд первой инстанции не разделил доводы защиты и удовлетворил исковые требования в полном объеме. Подана жалоба на решение суда, но кассационная инстанция Московского городского суда согласилась с незаконным решением суда первой инстанции.

Разумеется, с таким абсурдом и беззаконием защита не смогла смириться и была подана жалоба в Президиум Московского городского суда. Дело было истребовано из суда и передано для рассмотрения по существу в Президиум МГС…

Доводы защиты были признаны обоснованными, принятые судебные акты отменены и, не передавая дело на новое рассмотрение, принято новое решение – в исковых требованиях было отказано в полном объеме!

 

С постановлением Президиума МГС можно ознакомиться здесь