автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Фабула дела

Между застройщиком Ю. и гражданином Т.  заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. В договоре определена площадь квартиры и цена кв.м.  По окончании строительства между сторонами договора подписан акт приема передачи квартиры. Получено свидетельство о регистрации права собственности.

Вместе с тем,  как было позднее установлено, площадь квартиры была определена неправильно по причине неверного применения коэффициентов для расчета.

Решением арбитражного суда Московской области внесены изменения в техническую документацию жилого дома путем переименования «веранд» в «лоджии» и «балконы».

Это стало основанием для  перерасчета площади квартиры, вследствие чего, общая площадь квартиры стала меньше, которая была указана в договоре, т.е. дольщик излишне переплатил застройщику за квартиру.  

Позиция защиты

Согласно п.5.2 договора изменение площади квартиры в сторону ее уменьшения влечет возврат средств долевого участия пропорционально образовавшейся разницы. Факт внесения изменений в техническую документацию в связи с принятием решения Арбитражного суда Московской области свидетельствует о нарушении ответчиком обязательств по договору долевого участия.

В решении Арбитражного суда Московской области установлено, что  «…заключая договоры долевого участия, инвесторы…рассчитывали получить в собственность не веранды, а лоджии».

«Согласно заключению эксперта, помещения, значащие в паспорте БТИ как веранды, фактически являются остекленными балконами, остекленными лоджиями и угловыми остекленными лоджиями».

Таким образом, арбитражный суд Московской области суд установил, что в БТИ изначально было указано неверное наименование помещений, что и привело к неправильному определению площади квартиры.

Позиция суда

После предварительных слушаний по делу стороны пришли к выводу о возможности заключения мирового соглашения, участнику долевого строительства была выплачена денежная компенсация.

Долевое сторительство. Адвокат по недвижимости.