Апелляция отменила решение о признании сделки ничтожной

Московский областной суд согласился с доводами защиты и отказал в иске полностью. Помощь адвоката по гражданским делам позволила защитить права добросовестных собственников.

Фабула дела

Б. предъявил иск о признании недействительным договора приватизации и применении последствий недействительности сделки. Решением Люберецкого городского суда Московской области от 04.02.2014 исковые требования Б. были удовлетворены частично: договор приватизации признан недействительным в части.

Защита ответчика не согласилась с решением и обжаловала его в апелляционном порядке.

Позиция защиты: срок исковой давности пропущен

Адвокат выстроил защиту на неправильном применении судом первой инстанции норм об исковой давности.

1. Срок давности по ничтожной сделке исчисляется со дня её исполнения. Суд первой инстанции необоснованно отказал в применении пропуска срока исковой давности, неправильно применив ст. 200 ГК РФ. Положения ст. 200 ГК РФ о начале течения срока со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права, не применяются к последствиям недействительности ничтожной сделки. Законом прямо предусмотрен другой способ определения начала течения срока со дня исполнения сделки (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).

2. Договор заключён в 1993 году. Оспариваемый договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключён 10.06.1993. Истец заявил требования о признании договора недействительным по ст. 168 ГК РФ и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

3. Применимое законодательство. Установленные ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

В соответствии с ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (ст. 162, 165–180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения сделок (ст. 9). Сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года (ст. 10).

Таким образом, к правоотношениям сторон применяются положения ГК РФ в редакции до 07.05.2013. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

4. Иск подан спустя 20 лет. Исковое заявление Б. подано спустя 20 лет с начала исполнения сделки, когда срок исковой давности по оспариванию сделки и применению последствий недействительности истёк.

5. Доводы истца о моменте узнавания необоснованны. Доводы Б. о том, что о заключении договора приватизации он узнал только в апреле 2011 года, необоснованны. За время, истекшее с момента заключения договора, в квартире сменились два собственника. Б. не мог не заметить этого обстоятельства, так как с 1996 года у него появились новые соседи.

6. Исковая давность применяется по заявлению стороны. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока давности, о применении которого заявлено стороной, является основанием для отказа в иске.

Позиция суда апелляционной инстанции

Московский областной суд 07.07.2014 полностью согласился с доводами защиты и отменил решение суда первой инстанции. В иске отказано. Жалоба адвоката удовлетворена, незаконный судебный акт отменён, права доверителей защищены.

Почему важна помощь адвоката по гражданским делам?

Споры о приватизации и недействительности сделок требуют знания норм ГК РФ, практики судов и умения работать с исковой давностью. Ошибка в позиции может привести к утрате права собственности на квартиру.