КС РФ: новые правила расчета срока при давностном владении (до внесения изменений в ГК РФ)

1. Отчуждение по договору допустимо. Давностный владелец вправе передать имущество другому лицу по договору (купли-продажи, дарения, мены и т.п.).
2. Сроки складываются. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел отчуждатель.
3. Главное условие: Владение каждого из этих лиц должно отвечать установленным законом критериям давностного владения (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным).
4. Бремя доказывания лежит на том, кто заявляет о присоединении сроков. Новый владелец должен доказать, что и он, и предыдущий владелец владели имуществом добросовестно и в соответствии с законом.

Последствия для заявителя и для всех граждан

Дело заявителя подлежит пересмотру на основании нового правового подхода. Однако значение Постановления № 18-П гораздо шире:

• Для граждан и бизнеса: Теперь можно приобретать имущество у лица, которое владеет им по давности, с «передачей стажа» владения. Срок приобретательной давности не обнуляется при каждой сделке.
• Для судов: Появился единый ориентир: присоединение сроков при договорном отчуждении допустимо, если каждый из владельцев отвечал критериям добросовестности.
• Для законодателя: Необходимо внести изменения в ГК РФ, конкретизирующие механизм сложения сроков при переходе прав по договору.

Практический чек-лист: что делать, если вы владеете или покупаете «давностное» имущество

Если вы планируете использовать приобретательную давность или приобрести имущество у давностного владельца:

1. Проверьте добросовестность владения каждого из цепочки. Бремя доказывания — на вас. Соберите доказательства: договоры, акты приема-передачи, платежные документы, свидетельские показания.
2. Фиксируйте непрерывность. Убедитесь, что между владельцами не было перерывов в фактическом обладании вещью.
3. Оформляйте договор в письменной форме. Даже если закон не требует нотариуса для данного вида имущества, документ будет ключевым доказательством.
4. Отслеживайте изменения в законодательстве. После того как Госдума внесет поправки в ГК РФ во исполнение Постановления КС РФ, процедура может быть детализирована.

Главное из Постановления КС РФ № 18-П от 25 марта 2026 года