Юридические новости, страница 16

Главная Юридические новости, страница 16

Арендатор по собственной инициативе сделал ремонтные работы помещения с целью его сохранения и улучшения потребительских свойств для извлечения выгоды – нет оснований для взыскания затрат с арендодателя

Арендатор по собственной инициативе сделал ремонтные работы помещения с целью его сохранения и улучшения потребительских свойств для извлечения выгоды – нет оснований для взыскания затрат с арендодателя Руководствуясь пунктами 2 и 3 статьи 623 ГК РФ и установив, что истец, получая в возмездное пользование муниципальное имущество, каких-либо замечаний в части получения имущества в непригодном состоянии или с существенными недостатками не высказывал; в отсутствие доказательств того, что истец ставил в известность арендодателя о...

Читать полностью

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано арендатором лишь в случае передачи контрагентом спорного имущества в аренду третьему лицу

Если доказательств, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с третьими лицами в материалы дела не представлены, то перевод прав и обязанностей арендатора невозможен Рассмотрев иск о продлении срока действия договора аренды земельного участка, суд указал, что возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно при наличии двух условий: арендатор продолжает пользоваться предоставленным земельным участком, а арендодатель не возражает против этого. Из материалов дела видно, что арендодатель направил...

Читать полностью

Арендатор злоупотребил своим правом, отказавшись от заключения договора по результатам проведения первого аукциона и заявив требование о переводе прав и обязанностей по договору заключенному по результатам второго аукциона

Арендатор злоупотребил своим правом, отказавшись от заключения договора по результатам проведения первого аукциона и заявив требование о переводе прав и обязанностей по договору заключенному по результатам второго аукциона Отклоняя требование о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения, суд в порядке пункта 1 статьи 621 ГК РФ, пунктов 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил, что у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды в силу ненадлежащего...

Читать полностью

Положения статьи 621 ГК РФ не могут быть истолкованы как создающие возможность обхода правил об обязательности торгов в установленных законом случаях

Положения статьи 621 ГК РФ не могут быть истолкованы как создающие возможность обхода правил об обязательности торгов в установленных законом случаях Суды первой и кассационной инстанций отказали государственному унитарному предприятию "Московское имущество" в признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, которым продлен срок действия договора аренды недвижимого имущества, заключенного между предприятием и арендатором, и обязании провести...

Читать полностью

оложение п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон

Положение п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон Отказывая в иске об обязании возвратить земельный участок, суд установил, что после окончания срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем сделал соответствующий пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ вывод о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок. При этом довод департамента о том, что договор прекратил свое действие в соответствии с...

Читать полностью

Недобросовестность арендатора лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок

Недобросовестность арендатора лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок Доказательства недобросовестности арендатора лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, доказательств противоправности действий ответчика, возникновения материального ущерба и причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением ущерба не представлено. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.05.2015 по делу N А40-145830/13 Условие о продлении договора на...

Читать полностью

Арендатор должен обратиться к арендодателю с уведомлением о желании заключить новый договор в разумный срок до окончания действия договора аренды

Арендатор должен обратиться к арендодателю с уведомлением о желании заключить новый договор в разумный срок до окончания действия договора аренды Арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований об обязании заключить договор аренды земельного участка, руководствуясь статьей 621 ГК РФ, п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 и указав при этом, что истец не обращался к арендодателю с уведомлением о желании заключить новый договор в разумный срок до окончания действия...

Читать полностью