Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Земельный участок – это особый объект гражданских прав, количество ценных земельных участков ограничено. В силу этого государство ограничивает собственника в возможности использования земельного участка. Использование земельного участка возможно лишь в той мере, в какой это допускается актами органов государственной власти и местного самоуправления.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Земельные отношения не возникают по поводу земли как природного объекта или ресурса. Объектом таких отношений является индивидуализированная часть земли, то есть конкретный земельный участок.

В ст.11.1 ЗК РФ дается определение земельного участка: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ограничения прав на земельные участки устанавливаются, как правило, актами органов местного самоуправления. Они могут носить временный или постоянный характер. Собственник земельного участка вправе требовать компенсации убытков в связи с установлением ограничений.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. данное право переходит вместе с переходом права на объект, расположенный на чужом земельном участке.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Земельные споры возникают из-за отказа предоставить земельный участок, из-за его изъятия, ограничения прав на землю, нарушения границ землепользования, самовольного занятия и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица - законного владельца земельного участка.

Статья 59 Земельного кодекса РФ называет один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Признание права применяется в разрешении споров, связанных с защитой вещных прав. Наибольшее распространение оно получило при защите права собственности.

Земельные споры часто возникают в случае принятия решения об изъятии земельного для государственных (муниципальных) нужд. В этом случае данное решение должно быть мотивированным. В противном случае решение об изъятии будут признано незаконным.

В силу статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия закону оспариваемого ненормативного акта и законности принятого решения возлагается на орган или лицо, которым такое решение принято.

В силу пункта 2 статьи 45 ЗК РФ прекращение права пользования допускается в случае изъятия земельного участка по основаниям, предусмотренным статьей 49 ЗК РФ, и в порядке, установленном статьей 55 ЗК РФ и статьей 279 ГК РФ.

Современное российское законодательство исходит из того, что земельный участок как вещь возникает после его индивидуализации с момента возникновения на него вещного права, которое в отношении недвижимых вещей связано с государственной регистрацией права.

Вещные права, и в первую очередь право собственности, возникают с момента государственной регистрации, и, соответственно, земельный участок как вещь возникает с момента государственной регистрации права на него.

Земельный участок может возникнуть с момента формирования его границ и постановки на государственный кадастровый учет; в отношении же земельных участков, права на которые возникли еще до формирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, земельный участок возникал как объект права с момента определения его границ в установленном порядке.

Помощь адвоката может заключаться в следующем:

► консультация по земельному законодательству

► представление интересов в суде по земельному спору

Адвокат по земельным спорам. Земельные споры Адвокат