Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Правовое сопровождение процедуры регистрации сделок с недвижимым имуществом

Главная УслугиПравовое сопровождениеПравовое сопровождение процедуры регистрации...

Регистрация прав на недвижимое имущество, а в случаях специально установленных законом регистрация сделок с недвижимым имуществом должна проводиться в обязательном порядке. Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Регистрации также подлежат ограничения (обременения) объекта недвижимости, т.к. они носят вещно-правовой характер. Поэтому, к кому переходит недвижимость, тот получает ее вместе с соответствующими ограничениями (обременениями).

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Адвокаты могут предложить юридическое сопровождение данных действий, что позволит избежать проблем в процессе регистрации, а в необходимых случаях будет гарантировать своевременное обжалование в судебном порядке отказ в регистрации права (сделки).

Российская регистрационная система прав на недвижимое имущество является административной. Рассмотрение споров между частными лицами по поводу прав на недвижимое имущество, а также между частными лицами и органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляется судами - какой-либо административной процедуры для этого не предусмотрено.

Согласно п.1 ст.2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В рамках установленной компетенции Росреестр не вправе обязывать государственных регистраторов (свои территориальные органы) приостанавливать государственную регистрацию прав, отказывать в ее проведении, а также отменять решения государственных регистраторов, принятые ими по результатам правовой экспертизы представленных заявителями документов.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Росреестр при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов должен исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют добросовестно, и без ущерба правам и интересам третьих лиц.

Система регистрации прав основывается на следующих основных принципах: принцип внесения, т.е. обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество как условия возникновения прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ, ст. 2 и 4 Закона о регистрации), принцип открытости реестровых данных (п. 4 ст. 131 ГК РФ, ст. 7 Закона о регистрации), принцип лагальности данных, т.е. если регистрирующий орган зарегистрировал право на недвижимость, то правоустанавливающие документы такого лица признаются соответствующими требованиям действующего закона (ст. 2 Закона о регистрации).

В процессе регистрации может возникнуть проблемы в виде отказа в совершении регистрационного действия со стороны регистратора, в этой ситуации есть возможность обжаловать действия регистрирующего органа в суде, приглашение адвоката позволит грамотно и объективно оценить ситуацию и при наличии оснований подготовить обоснованое обращение в суд - заявление о признании незаконным отказа в совершении регистрационного действия и обязании устранить нарушение права.