Отсутствие установленных границ не препятствует защите прав

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 года № 14-КГ15-7 содержит важное разъяснение для собственников, чьи земельные участки не имеют установленных в законном порядке границ.

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Конкретный механизм защиты в такой ситуации это предъявление иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. Суд не вправе отказать в иске только по тому основанию, что границы участка истца не установлены или не внесены в ЕГРН. В процессе рассмотрения дела суд установит фактические границы на основании имеющихся доказательств. При необходимости суд назначит экспертизу. Отсутствие формально установленных границ не лишает собственника права на судебную защиту.

Верховный Суд Российской Федерации последовательно формирует подходы, направленные на баланс интересов собственников смежных земельных участков. Сервитут является исключительной мерой. Негаторный иск (об устранении препятствий) доступен даже при неустановленных границах. Главное условие доказать, что именно ответчик чинит препятствия, и эти препятствия не связаны с лишением владения.